Zmiana walorów

§ 31. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości Wycena praw użytkowania, służebności gruntowej i osobistej opiera się na wpływie obciążenia nieruchomości tymi prawami na jej wartość. Wartość określa się przez analizę utraty korzyści dla właściciela lub uzyskanie korzyści dla uprawnionej osoby. Uwzględnia się rodzaj obciążenia, cel wyceny, czas trwania praw, rodzaj korzyści oraz współkorzystanie z nieruchomości. Wartość praw oblicza się metodą dochodową, uwzględniając stabilne lub zmienne dochody roczne oraz stopę dyskontową. Służebność gruntowa wartość określa się porównawczo, bazując na cenach nieruchomości podobnych z i bez służebności. Gdy prawa dotyczą tylko części nieruchomości, wartość określa się dla tej części. Wartość służebności gruntowej na czas nieoznaczony oblicza się jako iloczyn wartości jednostki porównawczej, powierzchni i współczynnika korzystania z nieruchomości