Zgłoszenie budowy

Zgłoszenie budowy to przewidziana w prawie budowlanym forma poinformowania organu administracji architektoniczno-budowlanej o zamiarze rozpoczęcia określonej budowy albo wykonywania innych robót budowlanych. Stosuje się je w przypadkach, w których przepisy nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, ale uzależniają rozpoczęcie robót od dokonania zgłoszenia.

Zgłoszenie ma charakter formalny i powinno obejmować informacje pozwalające organowi ocenić zgodność planowanych robót z przepisami, w szczególności z wymaganiami dotyczącymi zagospodarowania terenu i procesu budowlanego. Do zgłoszenia dołącza się wymagane dokumenty oraz oświadczenia, a w określonych przypadkach także dokumentację projektową. Zakres załączników zależy od rodzaju i miejsca planowanej inwestycji.

Najważniejsze cechy zgłoszenia budowy:

• jest składane właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej przed rozpoczęciem robót;
• nie jest decyzją administracyjną i co do zasady nie wymaga wydania zgody w formie pozwolenia;
• organ może wnieść sprzeciw, jeżeli zamierzenie narusza przepisy albo wymaga uzyskania pozwolenia na budowę;
• organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu lub wydanie zaświadczenia o braku podstaw do jego wniesienia;
• brak sprzeciwu w tym terminie umożliwia rozpoczęcie robót, z uwzględnieniem pozostałych wymagań prawa budowlanego.

Zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu może zostać wydane także przed upływem tego terminu. Zgłoszenie może być przygotowane i przekazane z wykorzystaniem portalu e-Budownictwo, który umożliwia generowanie formularzy, zgłoszeń, oświadczeń i innych dokumentów budowlanych.

Zgłoszenie budowy należy odróżnić od zawiadomienia o zakończeniu budowy. To drugie składa się po zakończeniu robót, w związku z zamiarem rozpoczęcia użytkowania obiektu. W tym przypadku organ nadzoru budowlanego może wnieść sprzeciw w terminie 14 dni. Zgłoszenie budowy dotyczy natomiast etapu poprzedzającego rozpoczęcie inwestycji i służy kontroli, czy planowane roboty mogą zostać wykonane bez pozwolenia na budowę.