Zarządca

Zarządca to osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna uprawniona do prowadzenia spraw określonego majątku, nieruchomości, obiektu lub innego zakresu działalności oraz do podejmowania czynności związanych z ich bieżącym funkcjonowaniem. Termin nie oznacza jednej, jednolicie uregulowanej funkcji. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z ustawy, umowy, uchwały właścicieli, decyzji właściwego organu albo orzeczenia sądu.

Najczęstsze znaczenia terminu:

• zarządca nieruchomości wykonuje czynności związane z utrzymaniem nieruchomości, jej eksploatacją, dokumentacją, rozliczeniami i reprezentowaniem właściciela lub wspólnoty w granicach udzielonego umocowania;
• zarządca obiektu budowlanego odpowiada za wykonywanie obowiązków dotyczących jego użytkowania, kontroli, dokumentacji technicznej oraz bezpieczeństwa, jeżeli obowiązki te zostały mu powierzone;
• zarządca ustanowiony przez sąd lub inny organ wykonuje czynności określone w postanowieniu albo przepisach, często w zastępstwie właściciela lub podmiotu, który nie może samodzielnie prowadzić swoich spraw;
• w przepisach dotyczących infrastruktury publicznej zarządcą może być podmiot odpowiedzialny za utrzymanie, ochronę i prawidłowe korzystanie z określonego urządzenia lub obszaru, na przykład wału przeciwpowodziowego.

W prawie własności lokali zarządca może prowadzić sprawy wspólnoty i podejmować czynności przekraczające zwykły zarząd tylko w zakresie wynikającym z uchwał, umowy lub przepisów. W razie braku wymaganej zgody właścicieli może w określonych sytuacjach żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Przy podziale nieruchomości zarządca może występować w imieniu podmiotu uprawnionego, jeżeli posiada odpowiednie umocowanie.

Zarządca nie staje się przez samo powierzenie zarządu właścicielem zarządzanego majątku. Powinien działać w granicach kompetencji, z zachowaniem należytej staranności i zgodnie z jego przeznaczeniem. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków może ponosić odpowiedzialność cywilną, administracyjną albo inną przewidzianą w przepisach. W konkretnych regulacjach określenie „zarządca” może mieć węższe znaczenie i oznaczać podmiot wskazany bezpośrednio przez ustawę.