Art. 923^1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z egzekucją z nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków, gdy tytuł wykonawczy został wystawiony tylko przeciwko jednemu z nich. Przepis ten ma na celu ochronę interesów zarówno wierzyciela, jak i małżonka dłużnika, który nie jest stroną postępowania egzekucyjnego.

#### 1. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego

Pierwsza część przepisu stanowi, że tytuł wykonawczy wystawiony przeciwko jednej osobie pozostającej w związku małżeńskim stanowi podstawę do zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego. Oznacza to, że wierzyciel może skierować egzekucję do nieruchomości wspólnej małżonków, nawet jeśli tylko jeden z nich jest dłużnikiem.

#### 2. Dalsze czynności egzekucyjne

Dalsze czynności egzekucyjne, takie jak sprzedaż nieruchomości, są jednak dopuszczalne tylko na podstawie tytułu wykonawczego wystawionego przeciwko obojgu małżonkom. W praktyce oznacza to, że wierzyciel musi uzyskać klauzulę wykonalności również przeciwko małżonkowi dłużnika, aby móc kontynuować egzekucję.

#### 3. Sprzeciw małżonka dłużnika

Jeżeli małżonek dłużnika sprzeciwi się zajęciu nieruchomości, komornik ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić o tym wierzyciela. Wierzyciel ma wtedy tydzień na wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika. Jeśli wierzyciel nie złoży takiego wniosku w terminie, egzekucja z zajętej nieruchomości zostanie umorzona.

#### 4. Ochrona interesów małżonka dłużnika

Przepis ten wprowadza mechanizm ochronny dla małżonka dłużnika, który nie jest stroną postępowania egzekucyjnego. Małżonek ten ma prawo sprzeciwić się zajęciu nieruchomości, co zmusza wierzyciela do podjęcia dodatkowych kroków prawnych. Dzięki temu małżonek dłużnika ma możliwość obrony swoich praw i interesów.

#### 5. Praktyczne znaczenie przepisu

W praktyce przepis ten ma duże znaczenie dla wierzycieli, którzy chcą prowadzić egzekucję z majątku wspólnego małżonków. Muszą oni być świadomi konieczności uzyskania klauzuli wykonalności przeciwko obojgu małżonkom, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i przedłużeniem postępowania egzekucyjnego. Z drugiej strony, przepis ten chroni małżonka dłużnika przed nieuzasadnioną egzekucją z jego majątku.

#### Podsumowanie

Art. 923^1 k.p.c. wprowadza istotne zasady dotyczące egzekucji z nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków. Przepis ten balansuje interesy wierzyciela i małżonka dłużnika, zapewniając jednocześnie skuteczność egzekucji oraz ochronę praw osób trzecich. W praktyce oznacza to konieczność starannego przygotowania się do postępowania egzekucyjnego i uwzględnienia specyfiki majątku wspólnego małżonków.

Zajęta nieruchomość

Zajęta nieruchomość w przepisach