Wskaźnik przeliczeniowy

Wskaźnik przeliczeniowy to wartość służąca do określenia kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków pojęcie to odnosi się do wskaźnika rozumianego zgodnie z przepisami o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

Dla zastosowania tego wskaźnika istotne są trzy elementy:

• dotyczy on kosztu odtworzenia, czyli wartości przyjmowanej w odniesieniu do odtworzenia budynku mieszkalnego;
• odnosi się do jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych;
• musi obowiązywać w dniu złożenia wniosku o premię oraz być właściwy dla miejsca, w którym znajduje się budynek objęty tym wnioskiem.

Oznacza to, że nie bierze się pod uwagę dowolnego wskaźnika ani wartości obowiązującej w innym czasie lub dla innej lokalizacji. Znaczenie ma wartość aktualna w konkretnym dniu złożenia wniosku i przypisana do miejsca położenia budynku. Wskaźnik jest więc powiązany zarówno z lokalizacją inwestycji, jak i z momentem ubiegania się o premię.

W praktyce wskaźnik przeliczeniowy stanowi jeden z parametrów potrzebnych do stosowania mechanizmu wsparcia przewidzianego w ustawie. Pozwala odnieść planowane lub rozpatrywane przedsięwzięcie do kosztu odtworzenia powierzchni użytkowej budynku, a tym samym może wpływać na ocenę wniosku o premię zgodnie z zasadami określonymi w tej ustawie. Jego ustalenie wymaga odwołania do właściwego wskaźnika dla danego miejsca oraz sprawdzenia, czy obowiązywał on w dniu złożenia wniosku.