Warunki transakcji

Warunki transakcji to okoliczności, w jakich doszło do sprzedaży nieruchomości i ustalenia ceny. Obejmują między innymi relacje między stronami, sposób wyboru nabywcy, termin i sposób zapłaty, termin wydania nieruchomości, zastosowane bonifikaty oraz ewentualny przymus ekonomiczny lub prawny.

Ich analiza pozwala ocenić, czy cena ma charakter rynkowy i może zostać wykorzystana w wycenie. Do zbioru nieruchomości podobnych nie przyjmuje się transakcji, w których szczególne warunki spowodowały cenę rażąco odbiegającą od przeciętnego poziomu. Przepisy wskazują przykładowo sprzedaż egzekucyjną, sprzedaż z bonifikatą oraz transakcję z odroczonym terminem zapłaty lub wydania.

Samo wystąpienie nietypowej okoliczności nie zawsze automatycznie dyskwalifikuje cenę; konieczna jest ocena jej wpływu. Także cena uzyskana w przetargu może zostać przyjęta, jeżeli jej rynkowy charakter nie budzi wątpliwości. Rzeczoznawca powinien znać warunki każdej transakcji wykorzystanej jako podstawa porównania.