Odszkodowanie za wywłaszczenie ustala starosta, co do zasady w tej samej decyzji, którą orzeka o wywłaszczeniu. Przepis wskazuje jednak sytuacje, w których odszkodowanie musi zostać ujęte w odrębnej decyzji.

### Najważniejsze punkty

- Właściwy jest starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a nie organ samorządowy działający we własnym imieniu.
- Regułą jest ustalenie odszkodowania w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości.
- Gdy odszkodowaniem jest nieruchomość zamienna, decyzja podaje dodatkowo jej oznaczenie według księgi wieczystej i katastru, wartość oraz wysokość dopłaty.
- Odrębna decyzja o odszkodowaniu zapada w przypadkach wskazanych w art. 98 ust. 3, art. 106 ust. 1 oraz art. 124-126.
- Odrębną decyzję wydaje się także na wniosek podmiotu realizującego cel publiczny albo właściciela wywłaszczonej nieruchomości.
- Trzecia podstawa to sytuacja, w której doszło do pozbawienia praw do nieruchomości bez ustalenia odszkodowania, a przepisy jego ustalenie przewidują.

### W praktyce

Rozdzielenie obu rozstrzygnięć ma znaczenie proceduralne: odrębna decyzja o odszkodowaniu może być kwestionowana niezależnie od samego pozbawienia prawa. Wskazanie wartości nieruchomości zamiennej i dopłaty nie jest formalnością, bo to ono pozwala ocenić, czy świadczenie odpowiada wartości utraconego prawa.

Ustalenia stanu prawnego nieruchomości

Ustalenia stanu prawnego nieruchomości w przepisach

o gospodarce nieruchomościami5 przepisów