w sprawie wyceny nieruchomości

Wycena nieruchomości leśnej w podejściu dochodowym nie polega na policzeniu zysków z gospodarki leśnej. Punktem odniesienia są rynkowe stawki czynszów dzierżawnych, a metoda zysków wchodzi w grę dopiero wtedy, gdy takiego dochodu nie da się ustalić.

### Najważniejsze punkty

- Regulacja dotyczy podejścia dochodowego i metody inwestycyjnej stosowanej do nieruchomości leśnej.
- Dochód z nieruchomości określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych.
- Przepis wprost rozdziela dwie wielkości: dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości.
- Metoda zysków ma charakter posiłkowy: stosuje się ją, gdy dochodu nie można ustalić na podstawie stawek czynszów.
- Kolejność jest wiążąca, więc sięgnięcie po metodę zysków wymaga wykazania, że danych czynszowych brakuje.

### W praktyce

Rozdzielenie dochodu z nieruchomości i dochodu z działalności chroni wynik wyceny przed wpływem tego, jak sprawnie gospodaruje konkretny podmiot. Trudność praktyczna leży gdzie indziej: rynek dzierżaw gruntów leśnych bywa płytki, a to właśnie brak porównywalnych stawek otwiera drogę do metody zysków.

Ustalanie wartości

Ustalanie wartości w przepisach

w sprawie wyceny nieruchomości2 przepisy