Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne ma obowiązek zapewnić budowę urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, które gmina ustaliła w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Obowiązek ten dotyczy zakresu uzgodnionego w wieloletnim planie rozwoju i modernizacji. Chodzi więc o urządzenia przewidziane w planach gminy i objęte tym planem rozwoju. Osoba, która chce przyłączyć nieruchomość do sieci, sama ponosi koszt budowy przyłącza. Na własny koszt zapewnia również budowę studni wodomierzowej, pomieszczenia przeznaczonego na wodomierz główny oraz urządzenia pomiarowego. Przepis rozdziela także koszty samych urządzeń: przedsiębiorstwo ponosi koszty nabycia, zainstalowania i utrzymania wodomierza głównego, natomiast odbiorca usług ponosi koszty urządzenia pomiarowego. Przedsiębiorstwo musi przyłączyć nieruchomość do sieci, jeżeli zostały spełnione dwa warunki. Po pierwsze, muszą być spełnione warunki przyłączenia określone w regulaminie. Po drugie, muszą istnieć techniczne możliwości świadczenia usług. Samo złożenie wniosku o przyłączenie nie wystarcza, jeżeli którykolwiek z tych warunków nie jest spełniony.

o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków

Osoby, które sfinansowały budowę urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych, mogą przekazać je gminie albo przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu. Przekazanie ma charakter odpłatny, a jego szczegółowe warunki powinny zostać uzgodnione w umowie. Przepis nie nakłada na te osoby obowiązku przekazania urządzeń. Oznacza to, że mogą one zdecydować, czy skorzystają z takiej możliwości, a następnie uzgodnić warunki z gminą lub przedsiębiorstwem. Urządzenia przeznaczone do przekazania muszą odpowiadać warunkom technicznym określonym w odrębnych przepisach. Za przekazane urządzenia przysługuje należność. Zgodnie z umową może ona zostać zapłacona w ratach albo uwzględniona w rozliczeniach za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków. Sposób rozliczenia nie jest więc ograniczony wyłącznie do jednorazowej zapłaty, ponieważ przepis wyraźnie dopuszcza zarówno raty, jak i rozliczenie powiązane z tymi usługami.

Prawo wodne

Art. 143 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: „u.g.n.”) określa zakres stosowania przepisów dotyczących nieruchomości, na których wybudowano urządzenia infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych oraz środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.

**1. Zakres stosowania przepisów**

Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do wszystkich nieruchomości, niezależnie od ich rodzaju i położenia, pod warunkiem, że urządzenia infrastruktury technicznej zostały wybudowane z udziałem środków:
- Skarbu Państwa,
- jednostek samorządu terytorialnego,
- budżetu Unii Europejskiej,
- źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.

**2. Wyłączenia**

Wyjątek stanowią nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne. W przypadku braku takiego planu, wyłączenie dotyczy nieruchomości faktycznie wykorzystywanych na cele rolne i leśne.

**3. Definicja budowy urządzeń infrastruktury technicznej**

Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się:
- budowę drogi,
- wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

**4. Odpowiednie stosowanie art. 92 ust. 2**

Art. 143 odsyła do odpowiedniego stosowania art. 92 ust. 2 u.g.n., który dotyczy zasad ustalania opłat adiacenckich związanych z budową urządzeń infrastruktury technicznej. Oznacza to, że przepisy dotyczące opłat adiacenckich mają zastosowanie również w kontekście nieruchomości, o których mowa w art. 143.

**5. Znaczenie praktyczne**

Przepis ten ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ określa, które nieruchomości podlegają szczególnym regulacjom związanym z budową infrastruktury technicznej finansowanej ze środków publicznych. Wyłączenie nieruchomości rolnych i leśnych ma na celu ochronę tych terenów przed nadmiernym obciążeniem regulacjami, które mogłyby utrudniać ich wykorzystywanie zgodnie z przeznaczeniem.

**Podsumowanie**

Art. 143 u.g.n. precyzuje, że przepisy dotyczące budowy infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych mają szerokie zastosowanie, z wyjątkiem nieruchomości rolnych i leśnych. Przepis ten jest kluczowy dla prawidłowego stosowania regulacji dotyczących opłat adiacenckich i innych obowiązków związanych z budową infrastruktury technicznej.

Urządzenie wodociągowe

Urządzenie wodociągowe w przepisach

o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków2 przepisy

Prawo wodne1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis