Umowa pośrednictwa

Umowa pośrednictwa jest umową, na podstawie której pośrednik podejmuje czynności mające doprowadzić do zawarcia umowy między jego klientem a osobą trzecią albo ułatwić jej zawarcie. Pośrednik nie staje się stroną umowy, której zawarcie ułatwia, lecz działa na rzecz klienta, w zakresie określonym w umowie. Jego zadania mogą obejmować między innymi wyszukanie kontrahenta, przekazywanie ofert, organizowanie kontaktu stron, gromadzenie informacji i dokumentów oraz wykonywanie czynności przygotowawczych.

Umowa pośrednictwa określa zwykle przedmiot i zakres czynności, sposób ich wykonywania, wynagrodzenie pośrednika, zasady zwrotu wydatków, czas trwania współpracy oraz przypadki zakończenia umowy. Wynagrodzenie może być stałe albo zależne od zawarcia umowy przez klienta z pozyskanym kontrahentem. W praktyce znaczenie ma także ustalenie, czy klient może korzystać z usług innych pośredników oraz jakie skutki wiążą się z zawarciem umowy z osobą przedstawioną przez pośrednika.

Jest to umowa o charakterze usługowym. Co do zasady pośrednik zobowiązuje się do starannego wykonywania uzgodnionych czynności, a nie do zagwarantowania, że umowa główna zostanie zawarta. Odpowiada jednak za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków wynikających z umowy. Szczegółowe reguły mogą zależeć od dziedziny, w której pośrednictwo jest wykonywane.

Szczególne znaczenie umowa pośrednictwa ma w obrocie nieruchomościami. Jej zakres powinien być określony w formie pisemnej lub elektronicznej. Pośrednik może uzyskiwać wgląd do dokumentów związanych z nieruchomością i pobierać ich kopie w zakresie związanym z wykonywaną czynnością. Wykonywanie pośrednictwa bez spełnienia wymaganych warunków może prowadzić do odpowiedzialności przewidzianej w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

Termin występuje także przy umowach dotyczących timeshare, długoterminowych produktów wakacyjnych, pośrednictwa w odsprzedaży oraz uczestnictwa w systemie wymiany. Niezachowanie wymogów odnoszących się do takich umów może skutkować odpowiedzialnością za wykroczenie, w tym karą ograniczenia wolności albo grzywną.