Art. 37l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizm umożliwiający równoczesne przeprowadzenie procedury opracowania i uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji oraz procedury scalenia i podziału nieruchomości. Przepis ten ma na celu zintegrowanie działań planistycznych i gospodarki nieruchomościami w kontekście realizacji gminnych programów rewitalizacji.

1. **Równoległe procedury**:
   - Zgodnie z art. 37l ust. 1, jeżeli gminny program rewitalizacji przewiduje takie działanie, procedura scalenia i podziału nieruchomości może być przeprowadzana równolegle z procedurą opracowania i uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji. Procedura ta jest regulowana przepisami rozdziału 2 działu III ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.

2. **Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu**:
   - Rada gminy, podejmując uchwałę o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu rewitalizacji, musi jednocześnie rozstrzygnąć o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości. W uchwale tej określa się granice zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i podziałem.

3. **Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości**:
   - Po wejściu w życie uchwały o miejscowym planie rewitalizacji, rada gminy podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości zgodnie z ustaleniami tego planu, jak przewiduje art. 104 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4. **Skutki stwierdzenia nieważności planu rewitalizacji**:
   - W przypadku stwierdzenia nieważności miejscowego planu rewitalizacji, uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości zachowuje moc. Jednakże, jeśli skarga o stwierdzenie nieważności uchwały o miejscowym planie rewitalizacji zawiera zarzuty dotyczące naruszenia zasad sporządzania tego planu, w zakresie określonym w art. 15 ust. 2 pkt 8, zaskarżenie obejmuje również uchwałę w sprawie zatwierdzenia scalenia i podziału nieruchomości.

5. **Orzeczenie sądu administracyjnego**:
   - Sąd administracyjny, orzekając o nieważności uchwały o miejscowym planie rewitalizacji, orzeka również o nieważności uchwały w sprawie zatwierdzenia scalenia i podziału nieruchomości.

6. **Stosowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami**:
   - Do scalenia i podziału nieruchomości, w zakresie nieuregulowanym w ust. 1-5 art. 37l, stosuje się przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Podsumowując, art. 37l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne narzędzie dla gmin, umożliwiające skoordynowane działania w zakresie rewitalizacji terenów. Przepis ten pozwala na efektywniejsze zarządzanie przestrzenią i nieruchomościami, co jest kluczowe dla skutecznej realizacji projektów rewitalizacyjnych. Jednakże, należy zwrócić uwagę na potencjalne ryzyka związane z równoczesnym prowadzeniem procedur oraz na konieczność ścisłego przestrzegania przepisów, aby uniknąć późniejszych problemów prawnych.

Uchwała scalenia

Uchwała scalenia w przepisach