Tabela taksacyjna

Tabela taksacyjna to urzędowy dokument zawierający jednostkowe wartości powierzchni nieruchomości albo ich części, ustalone dla określonych grup i z uwzględnieniem występujących między nimi różnic. W polskim prawie jest związana przede wszystkim z ustalaniem wartości katastralnej nieruchomości na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami. Funkcjonuje razem z mapą taksacyjną, która przedstawia przestrzenny podział obszaru na jednostki lub obszary o określonych cechach wyceny.

Znaczenie tabeli taksacyjnej polega na tym, że umożliwia zastosowanie jednolitych wartości jednostkowych do danych o powierzchni ujawnionych w katastrze nieruchomości. Wartość katastralną części składowych gruntu oblicza się co do zasady przez pomnożenie powierzchni danego obiektu przez odpowiadającą jej wartość jednostkową z tabeli. Wartość całej nieruchomości lub jej wyodrębnionej części może stanowić sumę wartości poszczególnych składników. Odpowiednie zasady stosuje się także do budynków i lokali.

Tabela może obejmować różne grupy nieruchomości lub ich części, a także uwzględniać podział na obszary gminne. Jeżeli na jednej nieruchomości występują części wymagające zastosowania różnych sposobów wyceny, ich wartości ustala się odrębnie. Tabela taksacyjna nie jest zatem zwykłym wykazem cen rynkowych, lecz elementem sformalizowanego mechanizmu ustalania wartości katastralnej.

Sporządzenie map i tabel taksacyjnych należy do organu prowadzącego kataster nieruchomości. Dokumenty są wykładane do publicznego wglądu przez 21 dni, a zainteresowani mogą zgłaszać do nich zarzuty. Po ich rozpatrzeniu rada gminy nadaje mapom i tabelom moc urzędową w drodze uchwały. Uchwała podlega ogłoszeniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym, a osoba niezadowolona z rozstrzygnięcia dotyczącego zarzutów może wnieść skargę do sądu administracyjnego.