Suma hipoteki

Suma hipoteki to oznaczona kwotowo granica, do której hipoteka zabezpiecza wierzytelność na nieruchomości, użytkowaniu wieczystym lub określonym prawie. Jest ujawniana w księdze wieczystej, wraz ze wskazaniem waluty, w której została określona. Wyznacza maksymalny zakres odpowiedzialności rzeczowej związanej z hipoteką, a niekoniecznie wysokość aktualnego zadłużenia.

Suma hipoteki może obejmować zabezpieczenie wierzytelności głównej oraz roszczeń ubocznych, jeżeli zostały wskazane w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu albo wynikają z przepisów. Jej wysokość nie musi więc odpowiadać wyłącznie kwocie udzielonego kredytu lub pożyczki. Może uwzględniać także zakres zabezpieczenia odsetek, kosztów lub innych należności objętych hipoteką, zawsze w granicach wynikających z treści wpisu i właściwych przepisów.

Znaczenie sumy hipoteki jest szczególnie istotne w obrocie nieruchomościami i w postępowaniu wieczystoksięgowym:

• ogranicza kwotowo zabezpieczenie ustanowione na rzecz wierzyciela,
• pozwala ustalić zakres odpowiedzialności właściciela przedmiotu hipoteki,
• jest brana pod uwagę przy ustalaniu pierwszeństwa i możliwości wykorzystania wolnego miejsca hipotecznego,
• stanowi górną granicę hipoteki przymusowej, która nie może zostać wpisana na sumę wyższą niż wynikająca z dokumentu będącego podstawą wpisu.

Suma hipoteki nie jest równoznaczna z wartością nieruchomości ani z kwotą, którą wierzyciel faktycznie odzyska. Jeżeli nieruchomość zostanie zbyta lub jej wartość okaże się niższa, suma hipoteki nadal określa maksymalny zakres obciążenia, lecz nie gwarantuje uzyskania takiej kwoty w egzekucji. Zmiana sumy hipoteki co do zasady wymaga odpowiedniej podstawy prawnej i ujawnienia w księdze wieczystej.