Art. 70 Prawa budowlanego nakłada na właścicieli, zarządców oraz użytkowników obiektów budowlanych obowiązki związane z utrzymaniem tych obiektów w należytym stanie technicznym. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników budynków oraz ochrony mienia i środowiska.

#### Obowiązki właściciela, zarządcy lub użytkownika

1. **Usunięcie uszkodzeń i uzupełnienie braków**:
   - Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego są zobowiązani do usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, które mogą stanowić zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska.
   - Obowiązek ten powstaje w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1-4a Prawa budowlanego.

2. **Zakres zagrożeń**:
   - Przepis wymienia konkretne zagrożenia, które mogą wynikać z nieusuniętych uszkodzeń lub braków, takie jak: katastrofa budowlana, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym czy zatrucie gazem.

#### Procedura kontrolna

1. **Protokół z kontroli**:
   - Obowiązek usunięcia uszkodzeń i uzupełnienia braków powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego.
   - Osoba dokonująca kontroli jest zobowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do organu nadzoru budowlanego.

2. **Działania organu nadzoru budowlanego**:
   - Po otrzymaniu kopii protokołu, organ nadzoru budowlanego przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.

3. **Elektroniczna książka obiektu budowlanego**:
   - W przypadku obiektów budowlanych, dla których prowadzona jest książka obiektu budowlanego w postaci elektronicznej, protokół przekazuje się za pomocą systemu c-KOB.

#### Znaczenie przepisu

Art. 70 Prawa budowlanego ma na celu zapewnienie, że obiekty budowlane są utrzymywane w stanie, który nie zagraża bezpieczeństwu ludzi, mienia ani środowiska. Przepis ten wprowadza mechanizmy kontrolne oraz obowiązki informacyjne, które mają na celu szybkie i skuteczne reagowanie na stwierdzone nieprawidłowości. W ten sposób zwiększa się bezpieczeństwo użytkowników budynków oraz minimalizuje ryzyko wystąpienia poważnych awarii i katastrof budowlanych.

#### Wnioski

Właściciele, zarządcy oraz użytkownicy obiektów budowlanych powinni być świadomi swoich obowiązków wynikających z art. 70 Prawa budowlanego. Regularne kontrole oraz szybkie usuwanie stwierdzonych uszkodzeń i braków są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z przepisami prawa. Organ nadzoru budowlanego odgrywa tu istotną rolę, monitorując i weryfikując działania podejmowane przez właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych.

Stwierdzone uszkodzenia

Stwierdzone uszkodzenia w przepisach

Prawo budowlane2 przepisy