Strumień dochodu

Strumień dochodu to uporządkowane w czasie dochody przypisywane nieruchomości i wykorzystywane w podejściu dochodowym. Może mieć charakter stabilny, gdy przewiduje się zbliżony poziom dochodu w kolejnych okresach, albo zmienny, gdy oczekuje się zmian czynszów, wykorzystania powierzchni, kosztów lub warunków funkcjonowania nieruchomości.

Stabilny roczny strumień dochodu jest podstawą kapitalizacji prostej. Wartość określa się wtedy przez podzielenie dochodu przez stopę kapitalizacji albo pomnożenie go przez współczynnik kapitalizacji. Zmienne strumienie prognozowane dla kolejnych lat dyskontuje się na dzień wyceny, a do ich sumy dodaje się zdyskontowaną wartość rezydualną.

Strumień powinien być oszacowany na podstawie danych rynkowych i realnych możliwości nieruchomości. Należy zachować zgodność między sposobem ujęcia dochodów, wydatków, zmian cen oraz inflacji a zastosowaną stopą. Mieszanie strumienia nominalnego ze stopą realną albo dochodu przed określonymi wydatkami ze stopą wyznaczoną dla dochodu po ich odjęciu prowadzi do niespójnego wyniku.