Stopień zużycia

Stopień zużycia określa utratę wartości części składowej gruntu w stosunku do odpowiadającego jej obiektu nowego. Jest wykorzystywany przede wszystkim w podejściu kosztowym, gdzie koszt odtworzenia albo zastąpienia pomniejsza się o zużycie istniejącego budynku, budowli lub innego składnika.

Zużycie nie wynika wyłącznie z wieku. Rzeczoznawca analizuje stan techniczny, jakość wykonania i utrzymania, przeprowadzone remonty, trwałość elementów, funkcjonalność obiektu oraz jego dostosowanie do aktualnych wymagań i warunków otoczenia. Dwa budynki w tym samym wieku mogą mieć różny stopień zużycia z powodu odmiennej eksploatacji i modernizacji.

Ocena powinna odnosić się do elementów objętych wyceną i być spójna z przyjętym kosztem nowego obiektu. Stopnia zużycia nie należy automatycznie przenosić z amortyzacji księgowej ani ustalać wyłącznie jako ilorazu wieku i przewidywanej trwałości. Przyjęty sposób oceny i jego wpływ na wynik wymagają uzasadnienia w operacie.