Stopa dyskontowa

Stopa dyskontowa służy do przeliczania przyszłych dochodów z nieruchomości na ich wartość na dzień wyceny. Odzwierciedla wymaganą przez inwestorów stopę zwrotu oraz ryzyko związane z czasem i niepewnością osiągnięcia prognozowanych wpływów. Wyższa stopa powoduje niższą bieżącą wartość tych samych przyszłych dochodów.

Rzeczoznawca ustala stopę na podstawie badania rynku nieruchomości, uwzględniając stopy zwrotu wymagane przez nabywców nieruchomości podobnych i ryzyko wycenianego obiektu. Gdy dane rynkowe są niewystarczające, przepisy pozwalają oprzeć stopę na rentowności bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, powiększonej o ryzyko inwestowania w podobne nieruchomości.

Stopa powinna być zgodna ze sposobem prognozowania strumieni dochodów, w szczególności z ujęciem inflacji, zmian dochodów i wydatków. Nie jest tym samym co stopa kapitalizacji: stopa dyskontowa odnosi się do zmiennych dochodów w wielu okresach, natomiast stopa kapitalizacji przekształca stabilny dochód roczny w wartość.