o scalaniu i wymianie gruntów

Art. 21 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów reguluje procedurę wprowadzania wzmianki o wszczęciu postępowania scaleniowego lub wymiennego do księgi wieczystej oraz określa skutki prawne takiej wzmianki. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

### Komentarz do Art. 21 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów

#### 1. Wniosek starosty do sądu prowadzącego księgi wieczyste

Zgodnie z art. 21, starosta jest uprawniony do złożenia wniosku do sądu właściwego do prowadzenia ksiąg wieczystych o uczynienie wzmianki o wszczęciu postępowania scaleniowego lub wymiennego. Jest to obowiązek starosty, który ma na celu zabezpieczenie prawidłowego przebiegu postępowania oraz ochronę interesów uczestników tego postępowania.

#### 2. Wzmianka w księdze wieczystej

Wzmianka w księdze wieczystej jest formalnym zapisem informującym o wszczęciu postępowania scaleniowego lub wymiennego. Ma ona na celu poinformowanie wszystkich zainteresowanych stron oraz potencjalnych nabywców nieruchomości o toczącym się postępowaniu. Wzmianka ta jest istotna z punktu widzenia bezpieczeństwa obrotu prawnego nieruchomościami.

#### 3. Brak księgi wieczystej - złożenie wniosku do zbioru dokumentów

Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej, wniosek starosty składa się do istniejącego zbioru dokumentów. Zbiór dokumentów pełni wówczas funkcję rejestru, w którym odnotowuje się wszczęcie postępowania scaleniowego lub wymiennego.

#### 4. Skutki wzmianki w księdze wieczystej lub złożenia wniosku do zbioru dokumentów

Wprowadzenie wzmianki w księdze wieczystej lub złożenie wniosku do zbioru dokumentów ma istotne skutki prawne. Od momentu uczynienia wzmianki, wszelkie późniejsze zmiany stanu własności oraz obciążeń nieruchomości pozostają bez wpływu na przebieg postępowania scaleniowego lub wymiennego. Oznacza to, że zmiany te nie będą miały znaczenia dla ustaleń dokonywanych w ramach postępowania, chyba że zostały dokonane za zgodą starosty.

#### 5. Zgoda starosty na zmiany

Przepis przewiduje wyjątek od zasady braku wpływu późniejszych zmian na postępowanie scaleniowe lub wymienne. Zmiany stanu własności lub obciążeń mogą być uwzględnione w postępowaniu, jeżeli zostały dokonane za zgodą starosty. Zgoda starosty jest zatem warunkiem koniecznym, aby takie zmiany mogły być uwzględnione w toku postępowania.

### Podsumowanie

Art. 21 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów wprowadza mechanizm zabezpieczający prawidłowy przebieg postępowania scaleniowego lub wymiennego poprzez wprowadzenie wzmianki w księdze wieczystej lub złożenie wniosku do zbioru dokumentów. Wzmianka ta ma na celu informowanie o toczącym się postępowaniu oraz zabezpieczenie interesów uczestników postępowania przed niekorzystnymi zmianami stanu własności lub obciążeń nieruchomości, które mogłyby wpłynąć na przebieg postępowania. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy zmiany te zostały dokonane za zgodą starosty.

Stan własności

Stan własności w przepisach

o scalaniu i wymianie gruntów2 przepisy