Społeczna inicjatywa mieszkaniowa

„Społeczna inicjatywa mieszkaniowa” to określenie używane w przepisach dotyczących wspierania przedsięwzięć mieszkaniowych. Obejmuje ono nie tylko podmioty określane wprost jako społeczne inicjatywy mieszkaniowe, lecz także szczególną grupę towarzystw budownictwa społecznego.

Zakres tego pojęcia wyznaczają dwa elementy:

• po pierwsze, jest to społeczna inicjatywa mieszkaniowa rozumiana zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa;
• po drugie, są to towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przed wejściem w życie przepisów zmieniających zasady wspierania rozwoju mieszkalnictwa.

W praktyce oznacza to, że na potrzeby ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych starsze towarzystwa budownictwa społecznego mogą być traktowane na równi ze społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi. Definicja łączy więc dwa rodzaje podmiotów: podmioty działające jako SIM według obecnych regulacji oraz wcześniej utworzone TBS, zachowujące znaczenie w systemie wsparcia.

Pojęcie służy przede wszystkim do ustalenia, jakie podmioty mieszczą się w kręgu adresatów przepisów ustawy i mogą być uwzględniane przy stosowaniu przewidzianych w niej mechanizmów finansowego wsparcia przedsięwzięć mieszkaniowych. Ma zatem znaczenie praktyczne przy ocenie, czy dany podmiot może występować w ramach tych regulacji i korzystać z rozwiązań przeznaczonych dla tego sektora. Nie każda organizacja zajmująca się budownictwem mieszkaniowym będzie automatycznie społeczną inicjatywą mieszkaniową w rozumieniu tej ustawy. Konieczne jest zakwalifikowanie jej do jednej z dwóch wskazanych grup.

Pojęcie może mieć znaczenie również przy stosowaniu przepisów o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, gdzie status SIM lub odpowiednio ujętego TBS wpływa na zakres zastosowania regulacji dotyczących społecznych form mieszkalnictwa.