Art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2020 r. poz. 532) stanowi fundamentalną normę prawną, która definiuje pojęcie wspólnoty mieszkaniowej oraz określa jej zdolność prawną.

**1. Tworzenie wspólnoty mieszkaniowej**

Zgodnie z treścią art. 6, ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową. Oznacza to, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu w danej nieruchomości. Nie jest wymagane podejmowanie żadnych dodatkowych działań prawnych ani organizacyjnych przez właścicieli lokali, aby wspólnota mieszkaniowa mogła zaistnieć.

**2. Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej**

Wspólnota mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, posiada zdolność prawną, co oznacza, że może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. W praktyce oznacza to, że wspólnota mieszkaniowa może:

- Nabywać nieruchomości, ruchomości oraz inne prawa majątkowe.
- Zaciągać kredyty i pożyczki.
- Zawierać umowy z dostawcami mediów, firmami remontowymi, zarządcami nieruchomości itp.
- Dochodzić swoich praw przed sądami oraz być stroną w postępowaniach sądowych.

**3. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej**

Wspólnota mieszkaniowa działa przez swoje organy, którymi są zarząd lub zarządca. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest wybierany przez właścicieli lokali na zebraniu wspólnoty. Zarządca może być powołany na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną. Zarząd lub zarządca reprezentuje wspólnotę mieszkaniową na zewnątrz, w tym przed sądami i organami administracji publicznej.

**4. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej**

Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Właściciele lokali odpowiadają za zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej w częściach ułamkowych, proporcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że wierzyciel wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić swoich roszczeń zarówno z majątku wspólnoty, jak i bezpośrednio od poszczególnych właścicieli lokali.

**Podsumowanie**

Art. 6 ustawy o własności lokali wprowadza kluczowe zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, określając ich zdolność prawną oraz sposób reprezentacji. Wspólnota mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna, posiada szerokie kompetencje w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną, co ma na celu zapewnienie efektywnego i sprawnego zarządzania mieniem wspólnym właścicieli lokali.

Skład nieruchomości

Skład nieruchomości w przepisach