Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca państwowe uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Wykonuje wycenę nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, a w przypadkach przewidzianych prawem sporządza także inne opracowania i ekspertyzy dotyczące rynku nieruchomości.

Rzeczoznawca nie ustala ceny sprzedaży ani nie gwarantuje, że transakcja zostanie zawarta za kwotę wskazaną w operacie. Określa właściwy rodzaj wartości na konkretną datę, zgodnie z celem i zakresem wyceny. Samodzielnie dobiera podejście, metodę i technikę, ale wybór musi wynikać z przepisów, cech nieruchomości oraz dostępnych danych i powinien zostać uzasadniony.

Przy wykonywaniu czynności zawodowych rzeczoznawca powinien działać ze szczególną starannością, bezstronnie, zgodnie z prawem i zasadami wykonywania zawodu. Podlega obowiązkowi zachowania tajemnicy zawodowej, odpowiedzialności zawodowej oraz obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej. Podstawową formą jego opinii o wartości nieruchomości jest operat szacunkowy.

o gospodarce nieruchomościami

Art. 157 reguluje kwestię oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. Zgodnie z tym przepisem, organizacja zawodowa ma obowiązek dokonać oceny operatu szacunkowego w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny.

Ważne zasady, które muszą być przestrzegane podczas oceny, to m.in. wyznaczenie zespołu oceniającego składającego się z co najmniej 2 rzeczoznawców majątkowych oraz wykluczenie z oceny tych rzeczoznawców, którzy nie są bezstronni z uwagi na określone przesłanki. Ponadto, jeśli inny rzeczoznawca majątkowy sporządził wycenę tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego, nie może on być podstawą oceny prawidłowości sporządzenia pierwotnego operatu.

W sytuacji, gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, to tylko sąd może wnioskować o ocenę tego operatu. Przepisy dotyczące oceny operatu szacunkowego stosuje się również w przypadku, gdy istnieją rozbieżne operaty szacunkowe dotyczące tej samej nieruchomości dla tego samego celu wyceny.

Art. 174 ustawy reguluje działalność rzeczoznawstwa majątkowego, która polega na szacowaniu wartości nieruchomości oraz maszyn i urządzeń z nimi związanych. Rzeczoznawca majątkowy jest osobą fizyczną posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe do wykonywania tego rodzaju działalności. Może on sporządzać różnego rodzaju opracowania i ekspertyzy dotyczące rynku nieruchomości, inwestowania w nieruchomości, planów miejscowych, wartości nieruchomości na potrzeby inwestorów, wyceny nieruchomości inwestycyjnych oraz środków trwałych jednostek.

Osoba, która uzyskała uprawnienia i została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych, może wykonywać zawód rzeczoznawcy majątkowego i używać tego tytułu zawodowego. Tytuł „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej.

Biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powołuje się spośród osób posiadających odpowiednie uprawnienia zawodowe. Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.

Działalność w zakresie szacowania nieruchomości na terenie Polski może być prowadzona wyłącznie przez rzeczoznawców majątkowych. Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać swoją działalność we własnym imieniu, w ramach spółki osobowej, stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu zajmującego się szacowaniem nieruchomości.

Warto zauważyć, że przepis ten nie dotyczy biegłych sądowych wykonujących wycenę na zlecenie sądu.

Artykuł 87 reguluje kwestie związane z aktualizacją opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości. Zgodnie z tym artykułem, wysokość opłaty rocznej może być aktualizowana, jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Proces aktualizacji opłaty polega na ustaleniu nowej wysokości opłaty rocznej według dotychczasowej stawki procentowej od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się na podstawie wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, z urzędu lub na wniosek jednostki organizacyjnej posiadającej nieruchomość w trwałym zarządzie. Decyzję w sprawie aktualizacji opłaty rocznej podejmuje właściwy organ, a nowa wysokość opłaty obowiązuje od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym decyzja stała się ostateczna.

W przypadku aktualizacji opłaty, różnica między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną może być pomniejszona o wartość nakładów poniesionych przez jednostkę organizacyjną na budowę urządzeń infrastruktury technicznej. Zasady te stosuje się również do nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, które przyczyniły się do wzrostu wartości nieruchomości gruntowej.

Rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy - definicja

Rzeczoznawca majątkowy w przepisach

o gospodarce nieruchomościami16 przepisów