#### Wprowadzenie

Art. 37f ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza możliwość uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji dla obszaru rewitalizacji, pod warunkiem, że został uchwalony gminny program rewitalizacji. Przepis ten odnosi się do ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, która reguluje zasady i tryb prowadzenia działań rewitalizacyjnych.

#### Analiza przepisu

1. **Podstawa prawna i warunki uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji**

   - **Podstawa prawna**: Art. 37f odnosi się do ustawy o rewitalizacji, która określa zasady prowadzenia działań mających na celu przywrócenie wartości użytkowych i estetycznych zdegradowanych obszarów miejskich.
   - **Warunki uchwalenia**: Kluczowym warunkiem uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji jest wcześniejsze uchwalenie gminnego programu rewitalizacji. Gminny program rewitalizacji, o którym mowa w rozdziale 4 ustawy o rewitalizacji, jest dokumentem strategicznym, który określa cele, kierunki działań oraz narzędzia realizacji procesu rewitalizacji.

2. **Charakter miejscowego planu rewitalizacji**

   - **Szczególna forma planu miejscowego**: Miejscowy plan rewitalizacji jest szczególną formą planu miejscowego, co oznacza, że podlega on specyficznym regulacjom i procedurom wynikającym z ustawy o rewitalizacji. Plan ten ma na celu szczegółowe określenie zasad zagospodarowania przestrzennego na obszarze rewitalizacji, uwzględniając specyficzne potrzeby i cele rewitalizacji.
   - **Zmiana planu miejscowego**: Jeżeli na obszarze rewitalizacji obowiązuje już plan miejscowy, możliwe jest uchwalenie miejscowego planu rewitalizacji poprzez zmianę istniejącego planu miejscowego. Taka zmiana musi być zgodna z celami i założeniami gminnego programu rewitalizacji.

3. **Procedura uchwalania miejscowego planu rewitalizacji**

   - **Inicjatywa uchwalenia**: Inicjatywa uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji leży po stronie rady gminy. Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, a następnie przeprowadza procedurę planistyczną zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy o rewitalizacji.
   - **Konsultacje społeczne**: Proces uchwalania miejscowego planu rewitalizacji wymaga przeprowadzenia konsultacji społecznych, co jest istotnym elementem partycypacji społecznej w procesie planowania przestrzennego. Konsultacje te mają na celu zebranie opinii i uwag mieszkańców oraz innych zainteresowanych stron.

#### Wnioski

Art. 37f ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne narzędzie w procesie rewitalizacji obszarów zdegradowanych. Miejscowy plan rewitalizacji, jako szczególna forma planu miejscowego, pozwala na precyzyjne określenie zasad zagospodarowania przestrzennego, uwzględniając specyficzne potrzeby rewitalizacyjne. Warunkiem niezbędnym do jego uchwalenia jest wcześniejsze przyjęcie gminnego programu rewitalizacji, co zapewnia spójność działań planistycznych z celami strategicznymi gminy.

Przepis ten podkreśla również znaczenie partycypacji społecznej w procesie planowania przestrzennego, co jest kluczowe dla skutecznej i akceptowanej społecznie rewitalizacji obszarów miejskich.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

#### 1. Wprowadzenie

Art. 37j ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza procedurę opiniowania projektów miejscowych planów rewitalizacji przez Komitet Rewitalizacji. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia, że plany rewitalizacji są zgodne z lokalnymi potrzebami i oczekiwaniami społeczności.

#### 2. Rola Komitetu Rewitalizacji

Komitet Rewitalizacji, zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, pełni funkcję doradczą i opiniodawczą w procesie rewitalizacji. Jego zadaniem jest m.in. opiniowanie projektów miejscowych planów rewitalizacji, co ma na celu zapewnienie, że plany te będą odpowiadały na rzeczywiste potrzeby społeczności lokalnej oraz będą zgodne z założeniami gminnego programu rewitalizacji.

#### 3. Procedura opiniowania

Wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest zobowiązany do wystąpienia o opinię Komitetu Rewitalizacji równolegle z wystąpieniem o inne opinie, o których mowa w art. 17 pkt 6 lit. a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Termin na przedstawienie opinii przez Komitet Rewitalizacji wynosi od 14 do 30 dni.

#### 4. Możliwość przedłużenia terminu

Komitet Rewitalizacji ma prawo, w uzasadnionych przypadkach, wystąpić o przedłużenie terminu na przedstawienie opinii do 45 dni od dnia otrzymania projektu miejscowego planu rewitalizacji. Przedłużenie terminu może być uzasadnione np. koniecznością przeprowadzenia dodatkowych konsultacji społecznych lub analiz.

#### 5. Skutki nieprzedstawienia opinii

Nieprzedstawienie opinii w terminie, zarówno podstawowym (14-30 dni), jak i przedłużonym (do 45 dni), jest równoznaczne z rezygnacją z prawa jej wyrażenia. Oznacza to, że brak opinii Komitetu Rewitalizacji nie wstrzymuje dalszych procedur związanych z uchwaleniem miejscowego planu rewitalizacji.

#### 6. Uchwała rady gminy

Rada gminy uchwala miejscowy plan rewitalizacji po stwierdzeniu, w odrębnej uchwale, że plan ten nie narusza ustaleń planu ogólnego oraz gminnego programu rewitalizacji. Jest to istotne zabezpieczenie, które ma na celu zapewnienie spójności działań rewitalizacyjnych z ogólnymi założeniami planistycznymi gminy.

#### 7. Podsumowanie

Art. 37j ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne mechanizmy mające na celu zapewnienie, że miejscowe plany rewitalizacji są tworzone z uwzględnieniem opinii Komitetu Rewitalizacji. Procedura ta ma na celu zwiększenie transparentności i partycypacji społecznej w procesie planowania przestrzennego, co jest kluczowe dla skutecznej rewitalizacji obszarów zdegradowanych.

Artykuł należy do części nowelizacyjnej aktu i nie reguluje niczego samodzielnie. Działa wyłącznie na tekst ustawy o rewitalizacji, a wykaz wprowadzonych zmian jest w komentowanym fragmencie pominięty.

### Najważniejsze punkty

- Adresatem przepisu jest tekst ustawy o rewitalizacji, a nie obywatel ani organ stosujący prawo - z samego artykułu nie wynika żaden obowiązek ani uprawnienie.
- Zmiana została opisana jako punktowa: dotyczy wskazanych jednostek redakcyjnych aktu zmienianego, a nie całego jego tekstu.
- Treść wprowadzonych zmian nie jest w tym miejscu odtworzona, więc z komentowanego fragmentu nie da się odczytać, na czym polegały.
- Skutek nastąpił jednorazowo, wraz z wejściem przepisu w życie: brzmienie aktu zmienianego zostało wtedy przeredagowane.
- Stan prawny odczytuje się z aktualnego brzmienia ustawy o rewitalizacji, a nie z tego artykułu.

### W praktyce

Przy ustalaniu stanu prawnego nie szuka się rozwiązania w tym artykule, lecz w obowiązującym brzmieniu ustawy o rewitalizacji. Komentowany przepis pozwala jedynie ustalić, że to ten akt ingerował w treść aktu zmienianego.

Rewitalizacja

Rewitalizacja w przepisach

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym2 przepisy

Prawo wodne1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis