Przepis określa znaczenie trzech pojęć używanych w przepisach tego tytułu. Nabywcą może być osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna, która nie jest osobą prawną, ale której ustawa przyznaje zdolność prawną. Chodzi o podmiot, wobec którego deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z określonej umowy deweloperskiej albo z jednej z innych umów wskazanych w przepisie. Nabywca musi jednocześnie zobowiązać się do zapłaty deweloperowi pieniędzy na poczet ceny nabycia tych praw. „Przeniesienie własności lokalu” obejmuje nie tylko przeniesienie własności lokalu mieszkalnego. Pojęcie to dotyczy również przeniesienia własności gruntu zabudowanego domem jednorodzinnym, a także użytkowania wieczystego gruntu i własności znajdującego się na nim domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Obejmuje ponadto przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości oraz przeniesienie własności lokalu użytkowego na podstawie umowy wskazanej w przepisie o ochronie nabywcy. Umowa deweloperska, o której mowa w tym przepisie, to umowa zawarta między upadłym a nabywcą. Jej przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej albo z jednej z innych umów wymienionych w przepisie o ochronie nabywcy. Takie znaczenie tego pojęcia obowiązuje przy stosowaniu przepisów tego tytułu.

Prawo upadłościowe

Przepis dotyczy sytuacji, w której przedsięwzięcie deweloperskie jest nadal prowadzone zgodnie z art. 425e. W takim przypadku do umowy deweloperskiej nie stosuje się art. 98 w tej części, w której przewiduje on uprawnienie syndyka do odstąpienia od umowy. Oznacza to, że wskazane uprawnienie syndyka nie ma zastosowania do tej umowy w opisanej sytuacji. Wyłączone jest również stosowanie art. 91 do roszczenia nabywcy wynikającego z umowy deweloperskiej. Przepis wskazuje jednocześnie, w jaki sposób takie roszczenie ma zostać zaspokojone. Następuje to przez przeniesienie własności lokalu na nabywcę. Z treści przepisu wynika więc, że zaspokojenie roszczenia polega na przekazaniu nabywcy prawa własności lokalu. Przeniesienie własności lokalu w tym trybie nie wywołuje skutków sprzedaży egzekucyjnej. Oznacza to, że czynność ta nie jest traktowana tak, jak sprzedaż egzekucyjna. Ponadto do opisanego przeniesienia własności nie stosuje się art. 313. Przepis ten wprowadza zatem szczególne zasady dotyczące umowy deweloperskiej, roszczenia nabywcy oraz skutków przeniesienia własności lokalu.

Przeniesienie własności lokalu

Przeniesienie własności lokalu w przepisach

Prawo upadłościowe2 przepisy