Art. 37eb ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza szczegółowe procedury związane z wnioskiem inwestora dotyczącym zintegrowanego planu inwestycyjnego. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia, że proces planowania przestrzennego jest przejrzysty, zgodny z prawem i umożliwia skuteczne zarządzanie przestrzenią publiczną.

#### 1. Wymóg dołączenia projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego

Zgodnie z art. 37eb, do wniosku, o którym mowa w art. 37ea ust. 1, inwestor musi dołączyć projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego. Jest to dokument niezbędny do dalszego procedowania wniosku i musi spełniać określone wymagania, w tym te zawarte w art. 15 ust. 1-3, art. 16 ust. 1 oraz przepisach wydanych na podstawie art. 16 ust. 2. Ponadto, projekt musi zawierać załącznik, o którym mowa w art. 67a ust. 5.

#### 2. Procedura w przypadku braków formalnych

W sytuacji, gdy projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego nie został dołączony do wniosku lub nie spełnia wymagań formalnych, wójt, burmistrz albo prezydent miasta ma obowiązek wezwać inwestora do uzupełnienia braków. Termin na dokonanie tej czynności nie może być dłuższy niż 14 dni. Ważnym elementem tego wezwania jest pouczenie inwestora, że niedołączenie wymaganego projektu spowoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania.

#### 3. Skutki nieusunięcia braków

Jeżeli inwestor nie usunie braków w wyznaczonym terminie, organ administracji (wójt, burmistrz albo prezydent miasta) wydaje postanowienie o pozostawieniu wniosku bez rozpoznania. Na takie postanowienie przysługuje zażalenie do wojewody, co daje inwestorowi możliwość odwołania się od decyzji organu pierwszej instancji. Procedura ta jest zgodna z przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego, co zapewnia jej zgodność z ogólnymi zasadami postępowania administracyjnego.

#### 4. Obowiązki informacyjne organu administracji

Po otrzymaniu kompletnego wniosku, wójt, burmistrz albo prezydent miasta ma obowiązek ogłosić o tych czynnościach w sposób określony w art. 8h ust. 1 pkt 2-4 oraz udostępnić informacje w Rejestrze i przekazać je radzie gminy. Termin na wykonanie tych czynności wynosi 3 dni robocze od dnia otrzymania wniosku lub od dnia usunięcia braków.

#### Podsumowanie

Art. 37eb ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza jasne i precyzyjne procedury dotyczące wniosków inwestorów o zintegrowane plany inwestycyjne. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że wszystkie wnioski są kompletne i zgodne z wymaganiami prawnymi, co jest kluczowe dla skutecznego zarządzania przestrzenią publiczną. Procedury te również chronią interesy inwestorów, dając im możliwość uzupełnienia braków formalnych oraz odwołania się od decyzji administracyjnych.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 37ef ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne regulacje dotyczące procedury zatwierdzania zintegrowanych planów inwestycyjnych przez radę gminy. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

#### 1. Brak możliwości wnoszenia poprawek przez radę gminy

Pierwsza część artykułu stanowi, że rada gminy nie może wnieść poprawek do projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego. Oznacza to, że rada gminy ma ograniczone kompetencje w zakresie modyfikacji przedstawionego projektu. Taka regulacja ma na celu zapewnienie spójności i integralności planu inwestycyjnego, który jest wynikiem wcześniejszych analiz i konsultacji przeprowadzonych przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

#### 2. Procedura w przypadku odrzucenia planu

W przypadku odrzucenia zintegrowanego planu inwestycyjnego, rada gminy może podjąć uchwałę o zwróceniu planu do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta wraz z propozycjami poprawek do umowy urbanistycznej, w tym do załącznika określającego projekt zintegrowanego planu inwestycyjnego. Jest to istotne, ponieważ rada gminy, mimo braku możliwości bezpośredniego wnoszenia poprawek, ma prawo do wyrażenia swoich uwag i sugestii, które mogą wpłynąć na ostateczny kształt planu.

#### 3. Ponowne czynności wójta, burmistrza albo prezydenta miasta

Po otrzymaniu uchwały od rady gminy, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest zobowiązany do ponowienia określonych czynności, o których mowa w art. 37ec ust. 2 pkt 1-3, pkt 4 lit. b, pkt 5 lit. b i pkt 7-9. Oznacza to, że proces przygotowania zintegrowanego planu inwestycyjnego musi być powtórzony, uwzględniając propozycje poprawek zgłoszone przez radę gminy. Czynności te obejmują m.in. ponowne przeprowadzenie konsultacji społecznych, uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień oraz dokonanie niezbędnych analiz.

#### 4. Znaczenie regulacji

Regulacja zawarta w art. 37ef ma na celu zapewnienie, że zintegrowane plany inwestycyjne są tworzone w sposób transparentny i z uwzględnieniem opinii różnych interesariuszy. Ograniczenie możliwości bezpośredniego wnoszenia poprawek przez radę gminy ma na celu uniknięcie fragmentaryzacji i niespójności planów, natomiast możliwość zwrócenia planu z propozycjami poprawek pozwala na uwzględnienie lokalnych potrzeb i oczekiwań.

#### 5. Wnioski

Art. 37ef ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizm, który balansuje pomiędzy potrzebą zachowania integralności zintegrowanych planów inwestycyjnych a koniecznością uwzględnienia lokalnych uwarunkowań i opinii rady gminy. Jest to istotne z punktu widzenia efektywnego i zrównoważonego planowania przestrzennego, które ma na celu harmonijny rozwój gminy.

W praktyce, skuteczne wdrożenie tego przepisu wymaga ścisłej współpracy pomiędzy wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta a radą gminy, a także otwartości na dialog i kompromis.

Projekt zintegrowany

Projekt zintegrowany w przepisach

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym2 przepisy