Powszechna taksacja

Powszechna taksacja nieruchomości to uregulowany prawem proces masowego ustalania wartości katastralnej nieruchomości, prowadzony dla większego obszaru i według jednolitych zasad. Jej celem jest określenie wartości wielu nieruchomości na podstawie porównywalnych danych, a nie sporządzenie wyceny wyłącznie dla jednego właściciela lub jednej transakcji.

Taksacja należy do dziedziny gospodarki nieruchomościami i wiąże się z prowadzeniem katastru nieruchomości. Uwzględnia informacje o nieruchomościach, dane o dokonanych transakcjach oraz cechy wpływające na wartość, takie jak położenie, przeznaczenie, sposób użytkowania, rodzaj i stan zabudowy czy dostęp do infrastruktury. Dane te są analizowane w celu ustalenia wartości w sposób możliwie jednolity dla nieruchomości o podobnych właściwościach.

W ramach powszechnej taksacji określa się między innymi:

• zakres nieruchomości objętych postępowaniem,
• źródła i rodzaje wykorzystywanych informacji,
• cechy nieruchomości wpływające na ich wartość,
• metody ustalania wartości katastralnej,
• zasady kontroli i dokumentowania przeprowadzonych czynności.

Osoby i podmioty zobowiązane do przekazania wymaganych dokumentów lub informacji powinny dostarczyć je organowi prowadzącemu kataster. Jeżeli dane nie zostaną przekazane, wartość katastralna może zostać ustalona na podstawie informacji dostępnych organowi.

Znaczenie praktyczne powszechnej taksacji polega na stworzeniu jednolitej bazy wartości nieruchomości, która może być wykorzystywana dla celów publicznoprawnych, w szczególności tam, gdzie przepisy wiążą określone skutki z wartością katastralną. Taksacja obejmuje nie tylko samo ustalenie wartości, lecz także czynności organizacyjne, kontrolne i dokumentacyjne, a po jej zakończeniu mogą znaleźć zastosowanie przepisy dotyczące dalszego wykorzystywania ustalonych danych.