Powiązany pośrednik kredytu hipotecznego

„Powiązany pośrednik kredytu hipotecznego” to, w rozumieniu ustawy „Kredyt hipoteczny oraz nadzór nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami”, pośrednik, który działa w imieniu i na rzecz ściśle określonego kręgu kredytodawców. O jego zakwalifikowaniu decyduje więc nie tylko samo pośredniczenie przy kredytach hipotecznych, lecz także rodzaj i liczba podmiotów, z którymi jest związany.

Definicja obejmuje pośrednika działającego:

• wyłącznie dla jednego kredytodawcy;
• wyłącznie dla jednej grupy kredytodawców, jeżeli podmioty należące do tej grupy podlegają konsolidacji na potrzeby sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych zgodnie z przepisami o rachunkowości;
• dla określonej liczby kredytodawców albo grup kredytodawców spełniających wskazane kryteria, pod warunkiem że taki krąg nie obejmuje co najmniej połowy kredytodawców działających na rynku usług związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych.

Istotne są zatem trzy elementy. Po pierwsze, pośrednik musi działać w imieniu i na rzecz wskazanych kredytodawców lub ich grup. Po drugie, jego powiązanie może mieć charakter wyłączny, gdy współpracuje tylko z jednym kredytodawcą albo jedną grupą. Po trzecie, jeżeli działa dla większej liczby podmiotów, ich liczba musi pozostawać poniżej ustawowo określonego progu odnoszącego się do całego rynku. Nie chodzi więc o pośrednika działającego na rzecz co najmniej połowy kredytodawców funkcjonujących w tym obszarze.

Pojęcie służy ustaleniu, czy konkretny pośrednik należy do szczególnej kategorii pośredników wyróżnionej w ustawie. Ma to praktyczne znaczenie przy ocenie jego modelu działania, zakresu powiązania z kredytodawcami oraz stosowaniu przepisów ustawy dotyczących pośredników kredytu hipotecznego. Aby prawidłowo zakwalifikować dany podmiot, trzeba sprawdzić zarówno to, na czyją rzecz działa, jak i liczbę oraz charakter podmiotów, z którymi współpracuje.