Poprzednik prawny zbywcy

„Poprzednik prawny zbywcy” to podmiot, który pozostaje historycznie i prawnie związany z mieszkaniami należącymi obecnie do zbywcy. Pojęcie to ma szczególne znaczenie w ustawie o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa.

Za poprzednika prawnego może być uznany podmiot wskazany w art. 1 ust. 1 tej ustawy, jeżeli zachodzi określony związek między nim, zbywcą oraz budynkami mieszkalnymi. Chodzi przede wszystkim o sytuację, w której budynki należące wcześniej do tego podmiotu zostały wniesione jako wkład niepieniężny do spółki handlowej. Definicja obejmuje również przypadek, gdy przedsiębiorstwo państwowe albo inna państwowa osoba prawna, która jest zbywcą, została wyposażona w takie budynki.

Istotne jest także, aby poprzednik prawny uczestniczył na podstawie umowy w ponoszeniu kosztów budowy budynków mieszkalnych stanowiących własność zbywcy. Związek ten musi dotyczyć budynków, w których pracownicy tego podmiotu uzyskali prawo najmu mieszkania zakładowego albo decyzję administracyjną o przydziale mieszkania. Pracownicy ci muszą nadal mieszkać w tych lokalach jako najemcy.

Najważniejsze elementy pojęcia to:

• istnienie podmiotu należącego do kategorii wskazanej w ustawie,
• związek tego podmiotu z budynkami, które stały się własnością zbywcy, na przykład przez wniesienie ich do spółki albo wyposażenie w nie państwowej osoby prawnej,
• udział w kosztach budowy na podstawie umowy,
• wcześniejsze uzyskanie przez pracowników prawa najmu lub decyzji o przydziale mieszkania,
• dalsze zamieszkiwanie tych osób w lokalach w charakterze najemców.

Definicja służy ustaleniu, jakie podmioty, mimo że nie są aktualnym właścicielem mieszkań, należy uwzględniać przy stosowaniu przepisów o zbywaniu takich lokali. W praktyce pozwala powiązać obecnego zbywcę z wcześniejszym właścicielem, inwestorem lub podmiotem uczestniczącym w powstaniu budynków oraz określić znaczenie praw lokatorów związanych z tym podmiotem.