Kodeks pracy

**1. Przedmiot regulacji**

Art. 129 ustawy Prawo ochrony środowiska (dalej: „ustawa”) reguluje kwestie związane z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości w wyniku działań mających na celu ochronę środowiska. Przepis ten przewiduje możliwość dochodzenia roszczeń przez właścicieli nieruchomości oraz użytkowników wieczystych, a także osoby posiadające inne prawa rzeczowe do nieruchomości, w sytuacji gdy korzystanie z nieruchomości stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone.

**2. Podmioty uprawnione do roszczeń**

Przepis wskazuje trzy kategorie podmiotów uprawnionych do dochodzenia roszczeń:
- Właściciele nieruchomości,
- Użytkownicy wieczyści nieruchomości,
- Osoby posiadające inne prawa rzeczowe do nieruchomości (w zakresie roszczeń o odszkodowanie).

**3. Rodzaje roszczeń**

Art. 129 ustawy przewiduje dwa główne rodzaje roszczeń:
- Roszczenie o wykupienie nieruchomości lub jej części (ust. 1),
- Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę, w tym zmniejszenie wartości nieruchomości (ust. 2).

**4. Przesłanki dochodzenia roszczeń**

Aby móc dochodzić roszczeń, muszą być spełnione określone przesłanki:
- Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości musi wynikać z rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego,
- Korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem musi stać się niemożliwe lub istotnie ograniczone.

**5. Termin dochodzenia roszczeń**

Roszczenia można dochodzić w okresie 3 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości. W przypadku decyzji w sprawie poprawy stanu środowiska na wielkoobszarowym terenie zdegradowanym, termin ten liczy się od dnia uprawomocnienia się decyzji.

**6. Wyłączenie stosowania przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym**

W sprawach dotyczących roszczeń z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, o których mowa w art. 129 ustawy, nie stosuje się przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Oznacza to, że roszczenia te są regulowane wyłącznie na podstawie przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

**7. Wnioski praktyczne**

Dla właścicieli nieruchomości oraz innych uprawnionych podmiotów istotne jest, aby monitorować zmiany w przepisach prawa miejscowego oraz decyzje administracyjne, które mogą wpływać na sposób korzystania z ich nieruchomości. W przypadku zaistnienia przesłanek do dochodzenia roszczeń, należy pamiętać o trzyletnim terminie na ich zgłoszenie, co wymaga szybkiego działania i ewentualnego skorzystania z pomocy prawnej.

**8. Podsumowanie**

Art. 129 ustawy Prawo ochrony środowiska stanowi istotne narzędzie ochrony praw właścicieli nieruchomości oraz innych uprawnionych podmiotów w sytuacjach, gdy działania mające na celu ochronę środowiska prowadzą do ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. Przepis ten zapewnia możliwość dochodzenia roszczeń o wykupienie nieruchomości lub odszkodowanie, co ma na celu zrekompensowanie poniesionych strat i zmniejszenie wartości nieruchomości.

Poprawa stanu

Poprawa stanu w przepisach

Kodeks pracy1 przepis

Prawo ochrony środowiska2 przepisy

Prawo wodne1 przepis