Podział nieruchomości

Art. 621. kpc Projektowany sposób podziału nieruchomości na części

Art. 624. kpc Uprawomocnienie postanowienia przyznającego całość rzeczy współwłaścicielom powoduje przejście własności na wskazanych uczestników, a sąd określa termin wydania rzeczy lub opróżnienia pomieszczeń, uwzględniając interes społeczno-gospodarczy

Art. 1. ugn Ustawa reguluje zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego

Art. 104. ugn Scalenie i podział nieruchomości: procedura i zawartość uchwały rady gminy. Wymagane elementy uchwały: granice gruntów, plan miejscowy, projekt geodezyjny, rejestr nieruchomości, infrastruktura techniczna, opłaty adiacenckie, rozstrzygnięcia dotyczące wniosków uczestników. Uchwała stanowi podstawę do zamknięcia i założenia ksiąg wieczystych, ujawnienia nowego stanu prawnego, wyznaczenia granic nieruchomości i wprowadzenia uczestników na nowe nieruchomości. Wnioski składane przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Obciążenia przenoszone do nowych ksiąg wieczystych. Uchwała nie narusza praw osób trzecich

Art. 114. ugn Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego wymaga rokowań z właścicielem nieruchomości oraz publicznego ogłoszenia zamiaru wywłaszczenia. W przypadku braku reakcji, można rozpocząć postępowanie wywłaszczeniowe

Art. 122. ugn Natychmiastowe zajęcie nieruchomości w celu realizacji celu publicznego. Rygor natychmiastowej wykonalności decyzji. Konieczność podziału nieruchomości przed wywłaszczeniem. Rygor natychmiastowej wykonalności decyzji zatwierdzającej podział

Art. 93. ugn Podział nieruchomości zgodny z planem miejscowym; możliwość podziału nieruchomości rolnych i leśnych; warunki dotyczące powierzchni działki; termin przeniesienia praw do działek; konieczność dostępu do drogi publicznej; granice działek w budynkach; konieczność opinii wójta, burmistrza lub prezydenta miasta; zażalenie na opinię

Art. 94. ugn Podział nieruchomości bez planu miejscowego możliwy, jeśli zgodny z przepisami lub decyzją o warunkach zabudowy. Wniosek o podział zawieszony do uchwalenia planu miejscowego, nie dłużej niż 6 miesięcy. Brak planu miejscowego - zawieszenie postępowania do jego uchwalenia

Art. 95. ugn Podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności, wydzielenia działki budowlanej, realizacji roszczeń, przekształceń własnościowych, ustalenia lokalizacji inwestycji publicznych oraz budowy strzelnic uczelni

Art. 96. ugn Podział nieruchomości: decyzje administracyjne i sądowe, opinie konserwatora zabytków, brak decyzji przy wywłaszczaniu, wpisy w księdze wieczystej i katastrze nieruchomości

Art. 97. ugn Podział nieruchomości: - Wniosek i dokumenty potwierdzające tytuł prawny - Decyzje dotyczące zabudowy i zabytków - Projekt podziału, protokół granic, wykazy gruntowe i mapy - Współwłasność wymaga zgody wszystkich właścicieli - Możliwość podziału z urzędu dla celów publicznych - Podział nieruchomości Skarbu Państwa, powiatu lub województwa po uzyskaniu opinii - Koszty podziału ponosi osoba realizująca cel publiczny

Art. 97a. ugn Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym: - Informacja o zamiarze podziału podawana publicznie. - Brak zgłoszeń uprawnia do wszczęcia postępowania. - Decyzja zatwierdzająca podział podlega ogłoszeniu

Art. 98. ugn Wydzielanie działek pod drogi publiczne: przechodzenie na własność jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa; wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego; wniosek o ujawnienie praw do działek w księdze wieczystej; ustalanie odszkodowania w razie braku porozumienia

Art. 98a. ugn Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości: - Wzrost wartości nieruchomości po podziale - Ustalenie opłaty przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta - Stawka procentowa do 30% różnicy wartości nieruchomości - Termin do 3 lat od decyzji podziału - Uwzględnienie cen nieruchomości przed i po podziale - Wyłączenie podziału niezależnego od planu miejscowego - Pomniejszenie powierzchni o działki pod drogi publiczne - Możliwość przeniesienia praw do działki gruntu na rzecz gminy - Rozliczenie z opłatą adiacencką zgodnie z Ordynacją podatkową - Dopłaty w przypadku różnic między wartością działki a należnością - Ulgi w spłacie i umarzanie należności zgodnie z ustawą o finansach publicznych

Art. 99. ugn Ustanowienie służebności dostępu do drogi publicznej przy podziale nieruchomości wymaga jednoczesnego zbycia działek i udziału w prawie do drogi wewnętrznej

§ 36. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości Wycena nieruchomości przy braku transakcji sprzedaży podobnych; wartość nieruchomości parametrycznie; uwzględnienie współczynnika zmiany wartości i kosztów podziału; konieczność uzasadnienia w operacie szacunkowym; określenie współczynników zmiany wartości w załączniku nr 2