Podział nieruchomości

Podział nieruchomości to wydzielenie z niej dwóch lub więcej działek gruntu. Jest to podział geodezyjny, który zmienia oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów, ale sam przez się nie zmienia jej właściciela.

Podziału dokonuje się co do zasady w drodze decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, po uprzednim zaopiniowaniu wstępnego projektu pod względem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Gdy planu nie ma, zgodność ocenia się wobec decyzji o warunkach zabudowy albo wobec przepisów odrębnych.

Ustawa przewiduje sytuacje, w których podział jest dopuszczalny niezależnie od ustaleń planu - między innymi w celu zniesienia współwłasności, wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego albo realizacji roszczeń wynikających z odrębnych przepisów. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przechodzą z mocy prawa na własność podmiotu publicznego za odszkodowaniem.