Spółdzielnie, związki spółdzielcze i inne osoby prawne, które były użytkownikami gruntów Skarbu Państwa lub gminy, mogły żądać przekształcenia tego stanu w użytkowanie wieczyste wraz z własnością zabudowy. Roszczenie było jednak ograniczone terminem na złożenie wniosku i wygasło, jeżeli wniosku nie złożono na czas.

### Najważniejsze punkty

- Roszczenie obejmowało ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu oraz przeniesienie własności budynków, innych urządzeń i lokali.
- Umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste zawiera się bez przetargu.
- Przeniesienie własności zabudowy jest odpłatne, chyba że obiekty wybudowano lub nabyto ze środków własnych uprawnionego.
- Opłatę i cenę ustala się według przepisów rozdziału 8 działu II, z wyłączeniem obowiązku wniesienia pierwszej opłaty, a zwaloryzowane opłaty za użytkowanie zalicza się na poczet ceny.
- Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przed upływem 10 lat od jego ustanowienia rodzi obowiązek uiszczenia pierwszej opłaty, ustalanej według stanu z dnia sprzedaży.
- Obowiązek ten odpada przy nieodpłatnym przekazaniu prawa gminie, Skarbowi Państwa albo innej spółdzielni.

o gospodarce nieruchomościami

Przepis (art. 71) dotyczy opłat związanych z oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z tym artykułem, osoba, która otrzymuje nieruchomość w użytkowanie wieczyste, musi uiścić pierwszą opłatę oraz opłaty roczne.

Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej, która została uzyskana w drodze przetargu, musi zostać zapłacona jednorazowo, nie później niż w dniu zawarcia umowy o użytkowanie wieczyste. Natomiast pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste nieruchomości w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na raty.

Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste nieruchomości należy wnosić corocznie do dnia 31 marca, z góry za dany rok. Nie pobiera się opłaty rocznej za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Istnieje możliwość ustalenia innego terminu zapłaty opłaty rocznej na wniosek użytkownika wieczystego, jednak nie może on przekraczać danego roku kalendarzowego.

W przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego, opłata roczna za dany rok podlega zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego w tym roku. Natomiast w sytuacji, gdy następuje zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od nowego użytkownika wieczystego nieruchomości.

Pierwsza opłata

Pierwsza opłata w przepisach

o gospodarce nieruchomościami2 przepisy