Art. 40 Prawa budowlanego reguluje procedurę przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na nowego inwestora. Przepis ten ma na celu umożliwienie kontynuacji inwestycji budowlanej przez inny podmiot niż ten, który pierwotnie uzyskał pozwolenie na budowę. Analiza poszczególnych ustępów artykułu pozwala na zrozumienie mechanizmów i warunków, jakie muszą być spełnione, aby przeniesienie było możliwe.

#### Ustęp 1
Organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest zobowiązany do przeniesienia tego pozwolenia na nowego inwestora na jego wniosek, pod warunkiem, że nowy inwestor dołączy do wniosku:
1. Oświadczenie o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę.
2. Zgodę dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana, lub kopię tej zgody.

#### Ustęp 1a
Zgoda dotychczasowego inwestora nie jest wymagana, jeżeli własność nieruchomości lub uprawnienia wynikające z użytkowania wieczystego dotyczącego nieruchomości przeszły z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora po wydaniu pozwolenia na budowę. Przepis ten upraszcza procedurę przeniesienia pozwolenia w sytuacji, gdy nowy inwestor nabył nieruchomość lub prawa do niej.

#### Ustęp 2
Przepisy ust. 1 i 1a stosuje się odpowiednio do decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o której mowa w art. 51 ust. 4. Oznacza to, że analogiczne zasady obowiązują również w przypadku wznowienia robót budowlanych.

#### Ustęp 3
W przypadku wydania pozwolenia na budowę dla obiektu liniowego, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 3, przepisów ust. 1-2 nie stosuje się. Obiekty liniowe, takie jak drogi czy linie energetyczne, są wyłączone z tych regulacji, co może wynikać z ich specyficznego charakteru i skali inwestycji.

#### Ustęp 4
Stronami w postępowaniu o przeniesienie pozwolenia na budowę są wyłącznie dotychczasowy i nowy inwestor. Ograniczenie kręgu stron do tych dwóch podmiotów upraszcza i przyspiesza procedurę administracyjną.

#### Ustęp 5
Prawa i obowiązki wynikające ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu, mogą być przeniesione na rzecz innej osoby w drodze decyzji. Przepisy ust. 1, 1a i 3 stosuje się odpowiednio. Oznacza to, że podobne zasady obowiązują również w przypadku przeniesienia praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia budowlanego.

#### Ustęp 6
Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych oraz praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia można składać w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Umożliwienie składania wniosków w formie elektronicznej jest zgodne z trendem informatyzacji administracji publicznej i ma na celu ułatwienie procesu dla inwestorów.

#### Ustęp 7
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzory formularzy wniosków, w tym w formie dokumentu elektronicznego. Formularze te mają być udostępniane na portalu e-Budownictwo przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Przepis ten zapewnia jednolitość i przejrzystość dokumentacji składanej przez inwestorów.

### Podsumowanie
Art. 40 Prawa budowlanego w sposób kompleksowy reguluje procedurę przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na nowego inwestora. Przepis ten uwzględnia różne scenariusze, w tym sytuacje, gdy nieruchomość zmienia właściciela, oraz wprowadza możliwość składania wniosków w formie elektronicznej. Dzięki temu przepisowi możliwe jest kontynuowanie inwestycji budowlanej przez nowego inwestora bez konieczności uzyskiwania nowego pozwolenia na budowę, co przyczynia się do efektywności procesu inwestycyjnego.

Prawo budowlane

Zmiana kierownika budowy, inspektora nadzoru albo projektanta w trakcie realizacji inwestycji wymaga udokumentowania. Inwestor dołącza do dokumentacji budowy oświadczenia nowych osób o przejęciu obowiązków, dzięki czemu w każdym momencie wiadomo, kto odpowiada za poszczególne funkcje.

### Najważniejsze punkty
- Obowiązek dotyczy zmiany kierownika budowy lub kierownika robót.
- Obejmuje także zmianę inspektora nadzoru inwestorskiego.
- Odnosi się również do projektanta sprawującego nadzór autorski.
- Podmiotem zobowiązanym jest inwestor, a nie osoba ustępująca ani przejmująca funkcję.
- Dokumentem jest oświadczenie o przejęciu obowiązków, składane przez osobę wchodzącą w daną rolę.
- Oświadczenia trafiają do dokumentacji budowy, która podlega kontroli organów nadzoru budowlanego.

### W praktyce
Brak oświadczenia oznacza lukę w dokumentacji budowy i utrudnia przypisanie odpowiedzialności za czynności wykonane po zmianie. Porządek w tym zakresie ma znaczenie zwłaszcza przy sporach o wady wykonawcze.

Oświadczenie o przejęciu

Oświadczenie o przejęciu w przepisach

Prawo budowlane2 przepisy