Opłaty niezależne od właściciela

„Opłaty niezależne od właściciela” to ustawowe określenie kosztów związanych z dostarczaniem do lokalu podstawowych mediów oraz z odbiorem określonych rodzajów nieczystości. Pojęcie zostało zdefiniowane w ustawie „Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu cywilnego.” i służy wskazaniu, jakie należności są traktowane jako związane z usługami dostarczanymi do lokalu lub odbieranymi z niego, a nie z samym władaniem lokalem przez właściciela.

Zakres tego pojęcia obejmuje w szczególności:

• energię dostarczaną do lokalu,
• gaz,
• wodę,
• odbiór ścieków,
• odbiór odpadów,
• odbiór nieczystości ciekłych.

Elementem koniecznym jest więc związek opłaty z konkretną usługą dotyczącą lokalu. W przypadku energii, gazu i wody chodzi o ich dostawę, natomiast przy ściekach, odpadach i nieczystościach ciekłych o ich odbiór. Definicja nie wskazuje wysokości tych opłat ani sposobu ich obliczania. Określa przede wszystkim ich rodzaj i zakres przedmiotowy.

Praktyczne znaczenie pojęcia polega na tym, że pozwala odróżnić koszty mediów i usług komunalnych od innych należności związanych z korzystaniem z mieszkania. Ma to znaczenie przy ustalaniu, jakie składniki płatności dotyczą bezpośrednio dostaw do lokalu albo odbioru nieczystości. Sama nazwa podkreśla, że chodzi o opłaty związane z usługami, których koszt nie wynika wyłącznie z decyzji lub działalności właściciela. Właściciel może występować w relacji z lokatorem jako podmiot rozliczający takie należności, jednak ich przedmiotem pozostają dostawy i odbiór wskazane w definicji. Pojęcie pomaga zatem uporządkować rozliczenia dotyczące lokalu i prawidłowo wskazać, czego dana opłata dotyczy.