Art. 37i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza szczególne regulacje dotyczące realizacji inwestycji na nieruchomościach niezabudowanych w obszarach objętych miejscowym planem rewitalizacji. Przepis ten ma na celu zapewnienie, że inwestycje realizowane na tych terenach będą miały pozytywny wpływ na rozwój i rewitalizację obszarów miejskich, poprzez zobowiązanie inwestorów do realizacji inwestycji uzupełniających na rzecz gminy.

#### Kluczowe elementy przepisu:

1. **Warunek realizacji inwestycji głównej**:
   - Inwestor musi zobowiązać się do budowy na swój koszt i do nieodpłatnego przekazania gminie inwestycji uzupełniających lub lokali mieszkalnych.
   - Inwestycje uzupełniające muszą być określone w miejscowym planie rewitalizacji.

2. **Wyłączenie stosowania art. 49 § 2 Kodeksu cywilnego**:
   - Przepis ten nie ma zastosowania w przypadku realizacji infrastruktury technicznej, co oznacza, że infrastruktura techniczna nie staje się automatycznie własnością właściciela gruntu, na którym została wybudowana.

3. **Zakaz inwestycji celu publicznego jako inwestycji głównej**:
   - Inwestycją główną nie może być inwestycja celu publicznego, co oznacza, że przepisy te dotyczą wyłącznie inwestycji prywatnych.

4. **Proporcjonalność zobowiązań**:
   - Wymiar zobowiązań inwestora jest proporcjonalny do wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu rewitalizacji.

5. **Umowa urbanistyczna**:
   - Inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających poprzez zawarcie z gminą umowy urbanistycznej.
   - Umowa ta określa zakres, specyfikację techniczną, termin wykonania robót budowlanych oraz termin przekazania gminie wybudowanych obiektów lub urządzeń.
   - Umowa może przewidywać etapowanie wykonywania robót budowlanych.

6. **Warunek uzyskania pozwolenia na budowę**:
   - Zawarcie umowy urbanistycznej jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę dla inwestycji głównej lub jej części.

7. **Warunek przystąpienia do użytkowania**:
   - Nieodpłatne przekazanie gminie zrealizowanej inwestycji uzupełniającej lub zakończenie robót budowlanych dotyczących inwestycji uzupełniającej jest warunkiem przystąpienia do użytkowania obiektów budowlanych stanowiących inwestycję główną.
   - Spełnienie tych warunków potwierdza wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze zaświadczenia.

8. **Zwolnienie z opłat**:
   - W przypadku zawarcia umowy urbanistycznej, inwestor jest zwolniony z opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 oraz art. 144 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

#### Wnioski:

Art. 37i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizm, który ma na celu wspieranie rewitalizacji obszarów miejskich poprzez zobowiązanie inwestorów do realizacji inwestycji uzupełniających na rzecz gminy. Przepis ten jest istotnym narzędziem w rękach samorządów, umożliwiającym im wpływanie na rozwój przestrzenny i poprawę infrastruktury na obszarach wymagających rewitalizacji. Jednocześnie, poprzez zwolnienie z określonych opłat, przepis ten stanowi zachętę dla inwestorów do angażowania się w projekty rewitalizacyjne.

Opłata planistyczna

Opłata planistyczna w przepisach