Opłata adiacencka

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami opłata adiacencka jest opłatą ustalaną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym: budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków wskazanych w ustawie, scaleniem i podziałem nieruchomości albo podziałem nieruchomości. Nie jest to zatem ogólna opłata od każdego wzrostu wartości gruntu, lecz należność związana z jednym z ustawowo określonych zdarzeń.

Ustalenie opłaty wymaga wykazania wzrostu wartości nieruchomości pozostającego w związku z danym zdarzeniem. Wartość przed jego wystąpieniem i po nim określa rzeczoznawca majątkowy, stosując zasady właściwe dla konkretnego rodzaju opłaty. Sama budowa infrastruktury lub dokonanie podziału nie oznacza jeszcze, że wartość w każdym przypadku rzeczywiście wzrosła.

Opłatę ustala właściwy organ w drodze decyzji, przy zastosowaniu stawki procentowej określonej przez radę gminy i z zachowaniem przesłanek oraz terminów przewidzianych dla danego trybu. Zasady dotyczące podziału, scalenia i podziału oraz budowy infrastruktury różnią się między sobą, dlatego wysokości stawek, kręgu zobowiązanych i terminów nie należy przenosić z jednego rodzaju opłaty na drugi.