Art. 136b Prawa ochrony środowiska wprowadza istotne regulacje dotyczące objęcia nieruchomości granicami strefy przemysłowej. Przepis ten ma na celu uregulowanie kwestii związanych z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości w wyniku utworzenia strefy przemysłowej oraz określenie warunków, na jakich właściciele nieruchomości mogą dochodzić swoich praw.

### Komentarz do Art. 136b Prawa ochrony środowiska:

#### Ustęp 1:
„Objęcie nieruchomości granicami strefy przemysłowej wymaga pisemnej zgody władającego powierzchnią ziemi.”

Ten ustęp wprowadza wymóg uzyskania pisemnej zgody właściciela nieruchomości na objęcie jej granicami strefy przemysłowej. Jest to istotne zabezpieczenie praw właścicieli nieruchomości, które chroni ich przed jednostronnymi decyzjami administracyjnymi mogącymi wpływać na sposób korzystania z ich własności. Wymóg pisemnej zgody zapewnia transparentność procesu i daje właścicielom nieruchomości możliwość świadomego wyrażenia zgody na takie zmiany.

#### Ustęp 2:
„Zgoda, o której mowa w ust. 1, wyłącza roszczenia o odszkodowanie lub o wykup nieruchomości, o których mowa w art. 129 ust. 1-3, w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości w zakresie wynikającym z utworzenia strefy przemysłowej.”

Ten ustęp stanowi, że wyrażenie zgody na objęcie nieruchomości granicami strefy przemysłowej wyłącza możliwość dochodzenia roszczeń o odszkodowanie lub wykup nieruchomości, które mogłyby wynikać z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. Jest to kluczowy element, który właściciele nieruchomości powinni wziąć pod uwagę przed wyrażeniem zgody, ponieważ oznacza to rezygnację z pewnych praw w zamian za zgodę na objęcie nieruchomości strefą przemysłową.

#### Ustęp 3:
"Przepisu ust. 2 nie stosuje się do szkody powstałej w związku:
1) z podjęciem uchwały o utworzeniu strefy przemysłowej, której przepisy są w istotnym zakresie niezgodne z propozycjami, o których mowa w art. 136c ust. 2 pkt 5;
2) ze zmianą uchwały o utworzeniu strefy przemysłowej."

Ustęp ten wprowadza wyjątki od zasady wyłączenia roszczeń o odszkodowanie lub wykup nieruchomości. Wskazuje, że właściciele nieruchomości mogą dochodzić swoich roszczeń w sytuacjach, gdy:
1. Uchwała o utworzeniu strefy przemysłowej jest w istotnym zakresie niezgodna z propozycjami, które były przedmiotem konsultacji (art. 136c ust. 2 pkt 5).
2. Nastąpiła zmiana uchwały o utworzeniu strefy przemysłowej.

Te wyjątki mają na celu ochronę właścicieli nieruchomości przed nieprzewidzianymi i nieuzasadnionymi zmianami, które mogłyby negatywnie wpłynąć na ich prawa i interesy. Wprowadzenie tych wyjątków zapewnia dodatkową ochronę prawną i możliwość dochodzenia roszczeń w sytuacjach, gdy zmiany w uchwale są niezgodne z wcześniejszymi ustaleniami lub gdy uchwała została zmieniona w sposób, który negatywnie wpływa na właścicieli nieruchomości.

### Podsumowanie:
Art. 136b Prawa ochrony środowiska wprowadza mechanizmy mające na celu ochronę praw właścicieli nieruchomości w kontekście tworzenia stref przemysłowych. Wymóg uzyskania pisemnej zgody oraz wyłączenie roszczeń o odszkodowanie lub wykup nieruchomości po wyrażeniu zgody są kluczowymi elementami tego przepisu. Jednocześnie, wprowadzenie wyjątków od tej zasady zapewnia dodatkową ochronę właścicielom nieruchomości w sytuacjach, gdy zmiany w uchwale są niezgodne z wcześniejszymi ustaleniami lub gdy uchwała została zmieniona.

Prawo ochrony środowiska

Przy odszkodowaniu za nieruchomość zabraną pod drogę wycena opiera się na dwóch różnych momentach: stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wydania decyzji, a ceny z dnia ustalenia odszkodowania. Przeznaczenie ustala się z pominięciem tego, co przesądziła sama decyzja drogowa.

### Najważniejsze punkty

- Nakładów poniesionych na nieruchomość po dniu wydania decyzji nie uwzględnia się przy wycenie.
- Gdy dane z rynku lokalnego i regionalnego są niewystarczające, wartość określa się w podejściu kosztowym.
- Jeżeli przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia zwiększa wartość, wartość liczy się jako iloczyn ceny 1 m2 gruntów odniesienia i powierzchni, z możliwością powiększenia nie więcej niż o 50%.
- Gdy nieruchomość już przed decyzją była przeznaczona pod inwestycję drogową, przyjmuje się przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych, chyba że wycena jest możliwa na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości drogowych.
- Pojęcie decyzji obejmuje cały zestaw rozstrzygnięć lokalizacyjnych, od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu po zezwolenie na realizację inwestycji drogowej.
- Reguły stosuje się odpowiednio także do działek wydzielonych pod drogi przy podziale nieruchomości oraz do nieruchomości nabywanych pod drogi w drodze umowy, przy czym wtedy czynniki wyceny przyjmuje się na dzień zawarcia umowy.

Odszkodowanie nieruchomości

Odszkodowanie nieruchomości w przepisach

Prawo ochrony środowiska1 przepis

w sprawie wyceny nieruchomości1 przepis