Art. 37ea wprowadza instytucję zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), który stanowi szczególną formę planu miejscowego, mającą na celu ułatwienie realizacji kompleksowych inwestycji. Przepis ten określa procedurę uchwalania ZPI oraz jego skutki prawne.

### Procedura uchwalania ZPI

1. **Wniosek inwestora**: Proces inicjuje inwestor, który składa wniosek o uchwalenie ZPI za pośrednictwem wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Wniosek ten powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące planowanej inwestycji głównej oraz inwestycji uzupełniającej.

2. **Rola organów gminy**: Wójt, burmistrz albo prezydent miasta pełnią rolę pośrednika, przekazując wniosek inwestora do rady gminy. Rada gminy jest organem właściwym do uchwalenia ZPI.

3. **Uchwała rady gminy**: Rada gminy, po przeanalizowaniu wniosku, może podjąć uchwałę o uchwaleniu ZPI. Uchwała ta musi być zgodna z przepisami prawa miejscowego oraz krajowego, a także uwzględniać interesy społeczności lokalnej.

### Zakres ZPI

Zintegrowany plan inwestycyjny obejmuje dwa rodzaje inwestycji:
- **Inwestycja główna**: Jest to podstawowy projekt inwestycyjny, który stanowi główny cel ZPI.
- **Inwestycja uzupełniająca**: Są to dodatkowe projekty, które wspierają lub uzupełniają inwestycję główną, zapewniając jej pełną funkcjonalność i integrację z otoczeniem.

### Skutki prawne uchwalenia ZPI

1. **Utrata mocy obowiązującej planów miejscowych**: Wejście w życie ZPI powoduje, że dotychczasowe plany miejscowe lub ich części, które odnoszą się do terenu objętego ZPI, tracą moc obowiązującą. Oznacza to, że ZPI staje się jedynym obowiązującym dokumentem planistycznym dla danego obszaru.

2. **Zintegrowane podejście do planowania**: ZPI umożliwia bardziej zintegrowane i kompleksowe podejście do planowania przestrzennego, co może przyczynić się do lepszego zagospodarowania terenu oraz efektywniejszej realizacji inwestycji.

### Wnioski

Art. 37ea ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza nowoczesne narzędzie planistyczne, które może znacząco usprawnić proces realizacji dużych i złożonych inwestycji. Zintegrowany plan inwestycyjny pozwala na elastyczne i skoordynowane podejście do planowania przestrzennego, co jest szczególnie istotne w kontekście dynamicznie rozwijających się obszarów miejskich. Jednakże, aby ZPI spełniał swoje funkcje, konieczne jest zapewnienie transparentności procesu jego uchwalania oraz uwzględnienie interesów wszystkich stron zaangażowanych w proces inwestycyjny.

Obszar inwestycji

Obszar inwestycji w przepisach