Art. 945 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje procedurę zawiadamiania uczestników postępowania o terminie opisu i oszacowania nieruchomości przez komornika. Przepis ten ma na celu zapewnienie transparentności i rzetelności postępowania egzekucyjnego, a także ochronę praw wszystkich zainteresowanych stron.

1. **Zawiadomienie znanych uczestników**:
   Komornik jest zobowiązany do zawiadomienia wszystkich znanych mu uczestników postępowania o terminie opisu i oszacowania nieruchomości. Jest to istotne, ponieważ umożliwia uczestnikom przygotowanie się do postępowania i ewentualne zgłoszenie swoich praw lub zastrzeżeń.

2. **Obwieszczenie publiczne**:
   W przypadku uczestników, o których komornik nie ma informacji, oraz innych osób roszczących sobie prawa do nieruchomości, komornik musi dokonać obwieszczenia publicznego. Obwieszczenie to powinno być umieszczone w budynku sądowym oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Taki sposób zawiadomienia ma na celu dotarcie do jak najszerszego kręgu potencjalnych zainteresowanych, co zwiększa transparentność postępowania.

3. **Treść obwieszczenia**:
   Obwieszczenie powinno zawierać szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, która ma być przedmiotem opisu i oszacowania, w tym:
   - Miejsce położenia nieruchomości,
   - Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości,
   - Numer księgi wieczystej lub oznaczenie zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór jest prowadzony,
   - Imię i nazwisko dłużnika (z wyłączeniem innych danych osobowych pozwalających na jego identyfikację),
   - Termin i miejsce opisu i oszacowania.

4. **Termin zawiadomienia**:
   Zawiadomienia i obwieszczenia muszą być dokonane nie później niż na dwa tygodnie przed rozpoczęciem opisu. Jest to minimalny termin, który ma zapewnić uczestnikom odpowiedni czas na przygotowanie się do postępowania.

5. **Usunięcie obwieszczenia**:
   Po upływie terminu opisu i oszacowania, podmiot odpowiedzialny za udostępnienie obwieszczenia (np. Krajowa Rada Komornicza) jest zobowiązany do jego usunięcia. Ma to na celu aktualizację informacji publicznych i uniknięcie wprowadzenia w błąd osób trzecich.

6. **Zawiadomienie o ukończeniu opisu i oszacowania**:
   Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały ukończone w terminie podanym w zawiadomieniu, komornik musi poinformować znanych mu uczestników o fakcie ukończenia tych czynności. Jest to ważne, aby uczestnicy byli na bieżąco informowani o postępie postępowania.

Podsumowując, Art. 945 k.p.c. wprowadza szczegółowe zasady dotyczące zawiadamiania uczestników postępowania egzekucyjnego o terminie opisu i oszacowania nieruchomości. Przepis ten ma na celu zapewnienie transparentności postępowania oraz ochronę praw wszystkich zainteresowanych stron. Komornik musi dołożyć wszelkich starań, aby zawiadomienia i obwieszczenia były dokonane w sposób rzetelny i terminowy, co jest kluczowe dla prawidłowego przebiegu postępowania egzekucyjnego.

Kodeks postępowania cywilnego

Art. 36^4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza szczegółowe regulacje dotyczące funkcjonowania Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz zasad udzielania informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do poszczególnych ustępów tego artykułu.

#### Ustęp 1
Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, z ekspozyturami przy wydziałach sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste, jest odpowiedzialna za udzielanie informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych. To rozwiązanie zapewnia dostępność informacji na poziomie lokalnym, co jest istotne dla obywateli i podmiotów potrzebujących tych danych.

#### Ustęp 2
Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych oraz zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych. Dokumenty te mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, co oznacza, że są one równoważne pod względem prawnym z dokumentami sądowymi.

#### Ustęp 3
W przypadku złożenia wniosku za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie tych dokumentów. Wydruki te mają moc dokumentów sądowych, pod warunkiem że posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. To rozwiązanie zwiększa dostępność i wygodę korzystania z tych dokumentów.

#### Ustęp 4
Centralna Informacja umożliwia przeglądanie ksiąg wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego każdemu, kto zna numer księgi wieczystej. Jest to usługa bezpłatna, co podkreśla zasadę jawności ksiąg wieczystych. Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania nie mają jednak mocy dokumentów sądowych.

#### Ustęp 5-7
Przepisy te określają, które organy i podmioty mogą wystąpić do Ministra Sprawiedliwości o zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych. Lista tych podmiotów jest szeroka i obejmuje m.in. sądy, prokuraturę, organy celne, komorników sądowych, Policję, NIK, ABW, ZUS, notariuszy, oraz inne organy administracji publicznej i instytucje. Przepisy te mają na celu zapewnienie, że dostęp do danych w centralnej bazie ksiąg wieczystych jest ograniczony do podmiotów, które rzeczywiście potrzebują tych danych do realizacji swoich ustawowych zadań.

#### Ustęp 8-10
Minister Sprawiedliwości może odmówić zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, jeżeli podmiot występujący o zgodę nie jest uprawniony, nie wykazano niezbędności takiego dostępu, lub nie istnieją warunki techniczne. Minister może również cofnąć zgodę, jeżeli przestały istnieć przesłanki jej udzielenia.

#### Ustęp 11-13
Po uzyskaniu zgody, Centralna Informacja umożliwia wyszukiwanie ksiąg wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Minister Sprawiedliwości może wyrazić zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych bez konieczności każdorazowego składania wniosku, pod warunkiem spełnienia określonych warunków technicznych i organizacyjnych.

#### Ustęp 14-15
Minister Sprawiedliwości określa w drodze rozporządzenia szczegółowe zasady funkcjonowania Centralnej Informacji, w tym tryb składania wniosków, wzory dokumentów, tryb przeglądania ksiąg wieczystych, oraz warunki techniczne i organizacyjne. Rozporządzenie to ma na celu zapewnienie przejrzystości i bezpieczeństwa w dostępie do danych ksiąg wieczystych.

### Podsumowanie
Art. 36^4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza kompleksowe regulacje dotyczące udzielania informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych. Przepisy te mają na celu zapewnienie jawności i dostępności danych ksiąg wieczystych, przy jednoczesnym zachowaniu odpowiednich zabezpieczeń technicznych i organizacyjnych. Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych odgrywa kluczową rolę w realizacji tych celów, a Minister Sprawiedliwości ma istotne kompetencje w zakresie nadzoru i regulacji dostępu do tych danych.

Numer księgi

Numer księgi w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego2 przepisy

o księgach wieczystych i hipotece1 przepis