Nabywanie nieruchomości

Zgodnie z art. 4 pkt 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami nabywanie nieruchomości oznacza dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości, przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Nabycie opisuje skutek tej czynności z perspektywy podmiotu, który uzyskuje prawo.

Do nabycia może dojść między innymi wskutek sprzedaży, zamiany, darowizny lub wniesienia nieruchomości jako wkładu. Ustawowa definicja odnosi się do nabywania w drodze czynności prawnych; w innych przepisach pojęcie nabycia może mieć szersze znaczenie i obejmować także przypadki wynikające bezpośrednio z ustawy, orzeczenia sądu, decyzji administracyjnej lub dziedziczenia. Zawsze trzeba więc uwzględnić kontekst konkretnego przepisu.

Nabywanie nie jest tym samym co objęcie nieruchomości w najem, dzierżawę czy użyczenie, ponieważ takie umowy nie przenoszą własności ani użytkowania wieczystego. Przy nabyciu znaczenie mają forma czynności, stan księgi wieczystej, obciążenia nieruchomości oraz ewentualne ograniczenia ustawowe, prawa pierwokupu lub wymagane zgody.