Po ogłoszeniu upadłości syndyk może kontynuować przedsięwzięcie deweloperskie, ale potrzebuje na to zgody sędziego-komisarza. Zgoda może zostać udzielona, gdy względy ekonomiczne przemawiają za dalszym prowadzeniem przedsięwzięcia i istnieje szansa na jego ukończenie. Kontynuacja jest obowiązkowa w szczególnej sytuacji związanej z wcześniejszym postępowaniem sanacyjnym. Chodzi o przypadek, gdy nabywcy podjęli wymaganą uchwałę, wpłacili dopłaty albo odpowiednio zabezpieczyli ich wpłatę, lecz układ nie doszedł do skutku. Wtedy syndyk prowadzi przedsięwzięcie dalej, chyba że sędzia-komisarz zgodzi się na odstąpienie od tej kontynuacji. Środki z dopłat przekazane syndykowi przez zarządcę przechowuje on na odrębnym rachunku bankowym. Jeżeli sędzia-komisarz odmówi dalszego prowadzenia przedsięwzięcia, zgodzi się na odstąpienie od niego albo nie wyda rozstrzygnięcia w ciągu 3 miesięcy od ogłoszenia upadłości, z mocy prawa następuje odstąpienie syndyka od umów deweloperskich. W takiej sytuacji syndyk informuje bank lub spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy i składa dyspozycję zwrotu środków nabywcom. Zwraca również nabywcom dopłaty, a zabezpieczenia ich wpłacenia wygasają z mocy prawa. Te same zasady dotyczą odpowiednio prawomocnego oddalenia albo odrzucenia wniosku o ogłoszenie upadłości oraz umorzenia postępowania w tym przedmiocie.

Prawo upadłościowe

Jeżeli w toku postępowania upadłościowego pojawią się podstawy do uznania, że dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego nie jest racjonalne, syndyk może wystąpić do sędziego-komisarza o zgodę na jego zakończenie. Sędzia-komisarz udziela takiej zgody, jeżeli istnieje podstawa do przyjęcia, że dalsze prowadzenie przedsięwzięcia nie jest uzasadnione racjonalnymi względami. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie. Dopiero uprawomocnienie się postanowienia o zgodzie na zaprzestanie przedsięwzięcia wywołuje określone skutki. Z mocy prawa następuje wtedy odstąpienie przez syndyka od umów deweloperskich na podstawie wskazanego przepisu. Do roszczeń nabywców wynikających z tych umów stosuje się odpowiednio przepis dotyczący tych roszczeń. Oznacza to, że sposób zastosowania tej regulacji należy dostosować do sytuacji określonej w przepisie, do którego odsyła ustawa. Do dopłat w części, która nie została wykorzystana, stosuje się odpowiednio przepis wskazany w art. 425e ust. 3 zdaniu drugim. Po uprawomocnieniu się postanowienia syndyk ma także obowiązek poinformować o nim bank albo spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy dla tego przedsięwzięcia. Następnie syndyk składa dyspozycję zwrotu nabywcom środków znajdujących się na tym rachunku.

Przepis dotyczy sytuacji, w której na nieruchomości nabytej za zgodą sędziego-komisarza prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, a upadły ma dla niego mieszkaniowy rachunek powierniczy. Przedsiębiorca, który nabył tę nieruchomość, musi zawrzeć umowę o prowadzenie własnego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Ma na to trzydzieści dni od dnia wyrażenia przez sędziego-komisarza wymaganej zgody. Po otwarciu rachunku przedsiębiorca powinien niezwłocznie poinformować o tym syndyka. Następnie, także niezwłocznie po zawarciu umowy przez przedsiębiorcę, syndyk zawiadamia bank albo spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową prowadzące rachunek upadłego o przejściu praw z umów deweloperskich. Syndyk składa również dyspozycję przekazania środków zgromadzonych na rachunku upadłego na rachunek przedsiębiorcy, który nabył nieruchomość. Po przekazaniu tych środków umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego upadłego wygasa. Przepis określa więc kolejność działań: najpierw przedsiębiorca zawiera umowę dotyczącą własnego rachunku i informuje o jego otwarciu, następnie syndyk przekazuje bankowi lub kasie odpowiednie informacje oraz zleca transfer środków, a po jego dokonaniu dotychczasowa umowa rachunku upadłego przestaje obowiązywać.

Propozycje układowe mogą przewidywać różne traktowanie nabywców. Kryterium może stanowić to, czy nabywca wpłaci dopłaty wskazane w art. 425o ust. 1 pkt 1. Oznacza to, że treść układu może uzależniać sytuację nabywcy od dokonania takiej wpłaty. Jeżeli propozycje układowe przewidują restrukturyzację polegającą na rozwiązaniu wskazanym w art. 425o ust. 1 pkt 2, trzeba do nich dołączyć nieodwołalne oświadczenie woli przedsiębiorcy. Oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego. Przedsiębiorca deklaruje w nim nabycie nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie, razem z obciążeniami tej nieruchomości, a także przejęcie zobowiązań upadłego wobec nabywców. Jeżeli układ przewidujący sprzedaż nieruchomości na zasadach opisanych w tym oświadczeniu zostanie prawomocnie zatwierdzony, samo oświadczenie zastępuje oświadczenie woli przedsiębiorcy potrzebne do zawarcia umowy sprzedaży. W takiej sytuacji umowę uznaje się za zawartą. Prawomocne postanowienie o zatwierdzeniu układu wraz z oświadczeniem przedsiębiorcy stanowi podstawę ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej. Jeżeli dla przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzony jest mieszkaniowy rachunek powierniczy upadłego, do tej sytuacji odpowiednio stosuje się art. 425m.

Jeżeli nabywcy przyjmą uchwałę przewidującą dopłaty, osoby zobowiązane do ich wniesienia muszą wpłacić je do masy upadłości albo zabezpieczyć ich wpłatę zgodnie z uchwałą. Podstawowy termin wynosi dwa miesiące od dnia podjęcia uchwały. W szczególnie uzasadnionych przypadkach sędzia-komisarz może ten termin przedłużyć. Jeżeli w tym czasie nie zostaną zebrane wszystkie dopłaty w wymaganej wysokości, nabywcy mają jeszcze trzydzieści dni na uzupełnienie brakującej kwoty. W tym samym terminie upadły lub syndyk mogą przedstawić dowód istnienia innych źródeł finansowania przedsięwzięcia. Gdy wpłacone lub zabezpieczone środki wystarczają do sfinansowania przedsięwzięcia, sędzia-komisarz stwierdza to w postanowieniu i wyznacza termin zgromadzenia wierzycieli, na którym ma odbyć się głosowanie nad układem. Treść uchwały nabywców zostaje włączona do układu. Zgromadzenie wierzycieli nie może przyjąć rozwiązań odbiegających od tej uchwały w zakresie, który ona reguluje. Sędzia-komisarz zwraca wierzycielom uwagę na taką niezgodność, a sąd odmawia zatwierdzenia układu sprzecznego z uchwałą w tym zakresie. Jeżeli dopłaty zostaną wpłacone lub zabezpieczone w wymaganej wysokości, przedsięwzięcie deweloperskie może być dalej prowadzone. Gdy mimo uchwały nabywców i zapewnienia finansowania układ nie dojdzie do skutku, syndyk może odstąpić od dalszej kontynuacji przedsięwzięcia tylko za zgodą sędziego-komisarza. Środki z dopłat syndyk przechowuje na odrębnym rachunku bankowym. Po odstąpieniu zwraca dopłaty nabywcom, a zabezpieczenia ich wpłaty wygasają z mocy prawa. Po uprawomocnieniu się postanowienia o zgodzie na odstąpienie syndyk informuje bank albo spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową i składa dyspozycję zwrotu nabywcom środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Mieszkaniowy rachunek powierniczy

Mieszkaniowy rachunek powierniczy w przepisach

Prawo upadłościowe5 przepisów