Mieszkanie na wynajem

„Mieszkanie na wynajem” to pojęcie ustawowe używane w ustawie „Krajowy Zasób Nieruchomości”. Oznacza mieszkanie powstałe na nieruchomości pochodzącej z Zasobu, które zostało przeznaczone do udostępniania w określonej formie albo jest związane ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego.

Definicja wskazuje przede wszystkim na pochodzenie nieruchomości. Nie chodzi o dowolne mieszkanie przeznaczone na wynajem, lecz o lokal zrealizowany na nieruchomości pochodzącej z Zasobu. Drugim istotnym elementem jest sposób korzystania z mieszkania. Może ono być przeznaczone do wynajęcia na podstawie:

• umowy najmu instytucjonalnego,
• umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.

Ustawowa kategoria obejmuje także mieszkanie, które jest przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W tym wariancie o zakwalifikowaniu mieszkania decyduje nie wskazany rodzaj umowy najmu, lecz istnienie określonego prawa spółdzielczego.

Pojęcie służy wyodrębnieniu w ramach ustawy mieszkań powiązanych z nieruchomościami pochodzącymi z Zasobu oraz przeznaczonych do korzystania w formach wskazanych w przepisie. Ma więc znaczenie przy ustalaniu, jakiego rodzaju lokale mieszczą się w zakresie regulacji dotyczących takich mieszkań. W praktyce pozwala odróżnić je od innych lokali mieszkalnych, które mogą być wynajmowane, ale nie spełniają ustawowego warunku dotyczącego pochodzenia nieruchomości albo sposobu korzystania z lokalu. Aby mieszkanie mieściło się w tej kategorii, musi należeć do jednego z opisanych w definicji wariantów. Początkowe przesłanki dotyczą nieruchomości i przeznaczenia lokalu, a alternatywnie lokal może być objęty spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego.