Metoda inwestycyjna

Metoda inwestycyjna jest metodą podejścia dochodowego stosowaną do nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochody, których wysokość można ustalić na podstawie rynku. Typowymi źródłami są czynsze najmu lub dzierżawy oraz wpływy pozaczynszowe możliwe do uzyskania z udostępniania nieruchomości.

Rzeczoznawca analizuje rynkowe stawki czynszu, możliwy poziom wykorzystania powierzchni, straty w dochodach oraz wydatki operacyjne ponoszone przez właściciela. Celem jest ustalenie strumienia dochodu przypisanego nieruchomości, a nie przychodów konkretnego właściciela wynikających z jego indywidualnej sytuacji finansowej lub sposobu zarządzania.

Metodę inwestycyjną stosuje się przy użyciu kapitalizacji prostej, gdy dochód można uznać za stabilny, albo dyskontowania strumieni dochodów, gdy przewiduje się jego zmiany. W pierwszym przypadku istotna jest stopa kapitalizacji, w drugim - prognozy okresowe, stopa dyskontowa i wartość rezydualna. Wszystkie parametry powinny wynikać z danych rynkowych lub zostać należycie uzasadnione.