Mapa taksacyjna

Mapa taksacyjna to urzędowy dokument kartograficzny wykorzystywany do ustalania wartości katastralnej nieruchomości. Przedstawia przestrzenny podział obszaru na strefy, w których występują podobne czynniki wpływające na wartość rynkową nieruchomości. Mapa taksacyjna jest opracowywana łącznie z tabelami taksacyjnymi, określającymi wartości jednostkowe przypisane poszczególnym strefom lub rodzajom nieruchomości.

Najważniejsze cechy mapy taksacyjnej:

• odnosi się do danych o nieruchomościach ujawnionych w katastrze, w szczególności ich położenia, granic i powierzchni;
• pozwala wyodrębnić obszary o zbliżonych uwarunkowaniach wpływających na wartość rynkową;
• stanowi, razem z tabelami taksacyjnymi, podstawę obliczania wartości katastralnej;
• może obejmować całą nieruchomość albo wyodrębnione części nieruchomości, jeżeli wymagają one zastosowania różnych sposobów wyceny.

W odniesieniu do gruntu wartość katastralną ustala się co do zasady przez przemnożenie jego powierzchni wynikającej z katastru przez właściwą wartość jednostkową wskazaną dla danej strefy. W przypadku nieruchomości obejmującej części o odmiennych cechach lub przeznaczeniu wartość może być określana osobno dla każdej z nich.

Mapa taksacyjna występuje przede wszystkim w przepisach dotyczących gospodarki nieruchomościami, ustalania wartości katastralnej oraz prowadzenia katastru nieruchomości. Jej sporządzanie należy do organu prowadzącego kataster nieruchomości, działającego w ramach systemu geodezji i kartografii. Po przygotowaniu mapa i tabele taksacyjne są wykładane do publicznego wglądu przez określony czas, a zainteresowani mogą zgłaszać zarzuty dotyczące ich treści. Po ich rozpatrzeniu rada gminy nadaje mapom i tabelom moc urzędową w drodze uchwały.

Mapa taksacyjna pełni zatem funkcję nie tylko informacyjną, lecz także dowodową i kalkulacyjną. Umożliwia jednolite stosowanie kryteriów wyceny na określonym obszarze i stanowi przestrzenną podstawę ustalania wartości katastralnej nieruchomości.