Likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego lub jego część

Likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego lub jego części to ustawowo określony sposób zakończenia funkcjonowania ogrodu albo jego wyodrębnionego fragmentu w dotychczasowej formie prawnej. Pojęcie to nie oznacza wyłącznie usunięcia działek, altan czy innych urządzeń znajdujących się na terenie ogrodu. Obejmuje ono przede wszystkim zmianę sytuacji prawnej nieruchomości oraz przekazanie jej przez stowarzyszenie ogrodowe.

Zgodnie z definicją z ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, likwidacja występuje, gdy spełnione są dwa zasadnicze elementy:

• dochodzi do zbycia praw, które stowarzyszeniu ogrodowemu przysługują do nieruchomości zajmowanej przez rodzinny ogród działkowy, albo prawa te wygasają,
• stowarzyszenie ogrodowe wydaje tę nieruchomość.

Zbycie oznacza rozporządzenie przysługującymi stowarzyszeniu prawami do nieruchomości, natomiast wygaśnięcie oznacza ich ustanie z innej przyczyny przewidzianej w ramach stosunku prawnego. W obu przypadkach samo ustanie lub przeniesienie praw nie wyczerpuje definicji. Konieczne jest również wydanie nieruchomości, czyli przekazanie jej przez stowarzyszenie podmiotowi uprawnionemu do jej przejęcia. Definicja wiąże więc skutek prawny dotyczący nieruchomości z faktycznym przekazaniem jej przez stowarzyszenie.

Likwidacja może dotyczyć całego rodzinnego ogrodu działkowego albo tylko jego części. W drugim przypadku zakres likwidacji ogranicza się do określonego fragmentu nieruchomości zajmowanej przez ogród, a pozostała część może nadal funkcjonować. Dla zastosowania tego pojęcia nie wystarcza zatem sama decyzja o zaprzestaniu prowadzenia ogrodu ani planowana zmiana sposobu wykorzystania terenu. Znaczenie ma łączne wystąpienie wskazanych w definicji zdarzeń.

W ustawie pojęcie to służy precyzyjnemu określeniu, kiedy należy uznać, że ogród lub jego część została zlikwidowana. Ma to znaczenie praktyczne dla ustalenia zakresu nieruchomości objętej likwidacją, momentu zakończenia praw stowarzyszenia do tego terenu oraz faktu jego przekazania. Termin odnosi się do sytuacji dotyczącej praw stowarzyszenia ogrodowego i samej nieruchomości, a nie do pojedynczej działki rozpatrywanej niezależnie.