Książka obiektu budowlanego

Książka obiektu budowlanego to urzędowy dokument służący do dokumentowania stanu technicznego, użytkowania i utrzymania określonego obiektu budowlanego. Jest związana z konkretnym obiektem i zawiera uporządkowane informacje o jego budowie oraz późniejszych czynnościach podejmowanych w okresie użytkowania. Obowiązek jej prowadzenia wynika z przepisów prawa budowlanego, a szczegółowy sposób prowadzenia określają przepisy wykonawcze.

Książkę prowadzi właściciel albo zarządca obiektu. Wpisuje się w niej w szczególności dane dotyczące obiektu, przeprowadzonych kontroli i badań, ocen oraz ekspertyz technicznych, robót budowlanych, remontów i przebudów, a także istotnych zdarzeń mających wpływ na jego stan techniczny. Dokument może zawierać również informacje o decyzjach, zaleceniach i innych dokumentach związanych z bezpieczeństwem oraz prawidłowym użytkowaniem obiektu. Zakres obowiązku prowadzenia książki zależy od rodzaju obiektu i wyjątków określonych w prawie budowlanym.

Książka może być prowadzona w postaci papierowej albo elektronicznej. Elektroniczna książka obiektu budowlanego jest prowadzona w systemie Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego, nazywanym c-KOB. Do elektronicznej książki można dołączać dokumenty w postaci elektronicznej, co pozwala gromadzić w jednym miejscu informacje dotyczące eksploatacji i stanu technicznego obiektu.

Założenie książki wiąże się między innymi z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, brakiem sprzeciwu organu nadzoru budowlanego wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy albo ze zmianą sposobu użytkowania obiektu, jeżeli przepisy wymagają jej prowadzenia. Przy zmianie właściciela lub zarządcy książka podlega przekazaniu następcy. W przypadku elektronicznej książki przekazanie następuje w systemie c-KOB. Jeżeli poprzedni właściciel lub zarządca nie przekaże książki, może to zrobić Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego po potwierdzeniu prawa do obiektu.

Książkę zamyka się po rozbiórce obiektu. Jej znaczenie praktyczne polega na zapewnieniu ciągłości informacji o obiekcie oraz umożliwieniu organom nadzoru i osobom odpowiedzialnym za jego utrzymanie sprawdzenia, czy kontrole, konserwacja i roboty budowlane były wykonywane w sposób udokumentowany.