w sprawie wyceny nieruchomości

§ 71 reguluje zasady wyceny nieruchomości, na których planowane jest wybudowanie, znajdują się lub są w stanie do likwidacji oczyszczalnie ścieków lub składowiska odpadów. Przepisy te mają na celu uwzględnienie specyficznych cech i okoliczności związanych z tego rodzaju nieruchomościami, które mogą wpływać na ich wartość rynkową.

1. **Nieruchomości planowane pod oczyszczalnie ścieków lub składowiska odpadów:**
   - **Odległość od miejscowości:** Wartość nieruchomości może być wyższa, jeśli znajduje się bliżej miejscowości, której będzie służyć, ze względu na niższe koszty transportu i większą dostępność.
   - **Dogodność dojazdu:** Lepsza infrastruktura drogowa zwiększa wartość nieruchomości, ponieważ ułatwia transport odpadów i ścieków.
   - **Planowana wielkość terenu i jego pojemność:** Większe tereny z większą pojemnością mogą mieć wyższą wartość ze względu na możliwość obsługi większej ilości odpadów lub ścieków.
   - **Wpływ na nieruchomości sąsiednie:** Negatywny wpływ na sąsiednie nieruchomości, np. zanieczyszczenie, hałas, może obniżać wartość nieruchomości.

2. **Nieruchomości z funkcjonującymi oczyszczalniami ścieków lub składowiskami odpadów:**
   - **Stopień wykorzystania pojemności składowiska:** Wysoki stopień wykorzystania może obniżać wartość nieruchomości ze względu na ograniczoną dalszą możliwość składowania.
   - **Stan istniejącej infrastruktury:** Dobra infrastruktura może zwiększać wartość nieruchomości, ponieważ zmniejsza koszty eksploatacji i utrzymania.

3. **Nieruchomości z oczyszczalniami ścieków lub składowiskami odpadów w stanie do likwidacji:**
   - **Koszty likwidacji:** Wartość nieruchomości może być obniżona o koszty związane z likwidacją oczyszczalni lub zagospodarowaniem składowiska, co jest istotnym czynnikiem wpływającym na ostateczną wycenę.

4. **Brak transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych:**
   - **Wartość nieruchomości zdegradowanej lub zdewastowanej:** W przypadku braku podobnych transakcji na rynku, wartość nieruchomości określa się jako różnicę między wartością zrekultywowanej i zagospodarowanej nieruchomości a kosztami jej rekultywacji. Jest to podejście mające na celu realistyczne oszacowanie wartości, uwzględniając potencjalne koszty przywrócenia nieruchomości do stanu użyteczności.

Podsumowując, § 71 wprowadza kompleksowe podejście do wyceny nieruchomości związanych z oczyszczalniami ścieków i składowiskami odpadów, uwzględniając różnorodne czynniki wpływające na ich wartość. Przepisy te mają na celu zapewnienie sprawiedliwej i dokładnej wyceny, biorąc pod uwagę specyficzne warunki i koszty związane z tego rodzaju nieruchomościami.

Koszty rekultywacji

Koszty rekultywacji w przepisach

w sprawie wyceny nieruchomości2 przepisy