Art. 60j Prawa budowlanego wprowadza szczegółowe regulacje dotyczące zakładania i prowadzenia książki obiektu budowlanego w postaci elektronicznej w systemie c-KOB (Centralna Książka Obiektu Budowlanego). Przepis ten ma na celu ułatwienie i usprawnienie zarządzania dokumentacją dotyczącą obiektów budowlanych, a także zapewnienie większej transparentności i dostępności danych.

#### 1. Obowiązek posiadania konta w systemie c-KOB

Zgodnie z art. 60j, osoby wymienione w art. 60e ust. 1 (czyli właściciele, zarządcy obiektów budowlanych oraz osoby przeprowadzające kontrole) są zobowiązane do posiadania konta w systemie c-KOB. Konto to jest niezbędne do zakładania książki obiektu budowlanego oraz dokonywania w niej wpisów.

#### 2. Dane wymagane przy zakładaniu konta

Przy zakładaniu konta w systemie c-KOB, użytkownik musi wprowadzić następujące dane:
- Imię i nazwisko lub nazwę,
- Adres zamieszkania lub siedziby,
- Adres e-mail,
- Tytuł prawny do reprezentowania właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego (w przypadku osoby fizycznej działającej w imieniu właściciela lub zarządcy),
- Rodzaj i zakres posiadanych uprawnień budowlanych lub innych uprawnień dających podstawę do dokonywania kontroli (w przypadku osoby przeprowadzającej kontrolę).

#### 3. Zakładanie książki obiektu budowlanego

Przy zakładaniu książki obiektu budowlanego w postaci elektronicznej, do systemu c-KOB należy wprowadzić:
- Dane dotyczące właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego (imię i nazwisko lub nazwę, adres zamieszkania lub siedziby, e-mail),
- Dane dotyczące osoby fizycznej działającej w imieniu właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego (jeżeli taka osoba występuje: imię i nazwisko, adres zamieszkania, tytuł prawny do reprezentowania właściciela lub zarządcy),
- Dane dotyczące obiektu budowlanego, w szczególności adres i lokalizację obiektu na mapie w systemie c-KOB,
- Dokument, z którego wynika tytuł prawny właściciela lub zarządcy do obiektu budowlanego.

#### 4. Znaczenie regulacji

Regulacja ta ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia prawidłowego i efektywnego zarządzania obiektami budowlanymi. Elektroniczna forma książki obiektu budowlanego umożliwia łatwiejszy dostęp do danych, ich aktualizację oraz kontrolę. Wprowadzenie systemu c-KOB ma również na celu zwiększenie przejrzystości i bezpieczeństwa danych dotyczących obiektów budowlanych.

#### 5. Wnioski

Art. 60j Prawa budowlanego wprowadza istotne zmiany w zakresie zarządzania dokumentacją obiektów budowlanych. Obowiązek posiadania konta w systemie c-KOB oraz szczegółowe wymagania dotyczące danych wprowadzanych do systemu mają na celu usprawnienie procesów administracyjnych oraz zwiększenie transparentności i dostępności informacji. W praktyce, przepisy te mogą przyczynić się do bardziej efektywnego zarządzania obiektami budowlanymi oraz lepszej kontroli nad ich stanem technicznym.

Prawo budowlane

Art. 62b Prawa budowlanego wprowadza szczegółowe regulacje dotyczące obowiązków związanych z prowadzeniem książki obiektu budowlanego oraz zawiadamianiem organów nadzoru budowlanego o przeprowadzonych kontrolach. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do poszczególnych elementów tego artykułu.

#### 1. Wpis do książki obiektu budowlanego

Zgodnie z pierwszym zdaniem art. 62b, osoba przeprowadzająca kontrolę obiektu budowlanego, dla którego istnieje obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, ma obowiązek dokonania wpisu o tej kontroli w terminie 7 dni od jej zakończenia. Wpis ten może być dokonany w książce prowadzonej w postaci elektronicznej w systemie c-KOB albo w formie papierowej.

**Komentarz:**
- **Termin 7 dni**: Ustawodawca precyzyjnie określił termin, w jakim należy dokonać wpisu, co ma na celu zapewnienie aktualności i rzetelności dokumentacji dotyczącej stanu technicznego obiektu budowlanego.
- **Forma książki**: Możliwość prowadzenia książki zarówno w formie elektronicznej, jak i papierowej daje elastyczność właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych, umożliwiając dostosowanie się do ich preferencji i możliwości technicznych.

#### 2. Zawiadomienie organu nadzoru budowlanego

W drugim zdaniu art. 62b określono obowiązek zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli, jeżeli kontrola dotyczyła obiektu budowlanego, dla którego nie prowadzi się książki obiektu budowlanego w postaci elektronicznej. Zawiadomienie to również musi być dokonane w terminie 7 dni od zakończenia kontroli i może być przesłane za pomocą systemu c-KOB albo na piśmie.

**Komentarz:**
- **Zawiadomienie organu nadzoru**: Obowiązek ten ma na celu zapewnienie, że organ nadzoru budowlanego będzie na bieżąco informowany o stanie technicznym obiektów budowlanych, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa publicznego.
- **Forma zawiadomienia**: Możliwość wyboru między formą elektroniczną a papierową pozwala na dostosowanie się do różnych sytuacji technicznych i organizacyjnych.

#### 3. Awaria lub przerwa w działaniu systemu c-KOB

Ostatnia część art. 62b odnosi się do sytuacji awarii lub przerwy w działaniu systemu c-KOB, która uniemożliwia dokonanie zawiadomienia. W takim przypadku stosuje się odpowiednio przepis art. 60f ust. 2.

**Komentarz:**
- **Awaria systemu**: Przepis ten zabezpiecza przed sytuacjami, w których z przyczyn technicznych niemożliwe jest dokonanie zawiadomienia za pomocą systemu c-KOB. Odwołanie do art. 60f ust. 2 wskazuje na procedurę, którą należy zastosować w takich przypadkach, co zapewnia ciągłość i spójność działań administracyjnych.

### Podsumowanie

Art. 62b Prawa budowlanego wprowadza jasne i precyzyjne obowiązki dotyczące dokumentowania i zawiadamiania o przeprowadzonych kontrolach obiektów budowlanych. Regulacje te mają na celu zapewnienie aktualności i rzetelności dokumentacji technicznej oraz bieżącej kontroli przez organy nadzoru budowlanego, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników obiektów budowlanych.

Kontrola obiektu

Kontrola obiektu w przepisach

Prawo budowlane2 przepisy