Inwestycja mieszkaniowa kooperatywa mieszkaniowa

„Inwestycja mieszkaniowa kooperatywa mieszkaniowa” to szczególny rodzaj inwestycji mieszkaniowej, który może być uwzględniany na potrzeby ustawy „o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe”. Pojęcie to nie oznacza każdej inwestycji realizowanej przez grupę osób, lecz przedsięwzięcie spełniające warunki określone w przepisach o kooperatywach mieszkaniowych.

Podstawą kwalifikacji jest odesłanie do ustawowej definicji inwestycji mieszkaniowej zawartej w odrębnej ustawie. Oznacza to, że przy ustalaniu znaczenia tego hasła należy brać pod uwagę nie tylko przepisy ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, ale również regulację dotyczącą kooperatyw mieszkaniowych i zasad zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości. Przepisy te wyznaczają, jakie przedsięwzięcie może zostać uznane za inwestycję mieszkaniową w ramach kooperatywy.

Pojęcie ma trzy podstawowe elementy:

• musi chodzić o inwestycję mieszkaniową w rozumieniu przepisów o kooperatywach mieszkaniowych,
• inwestycja musi być realizowana przez członków kooperatywy mieszkaniowej,
• przedsięwzięcie musi być prowadzone na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Istotne jest więc zarówno przeznaczenie inwestycji związane z celami mieszkaniowymi, jak i jej związek z kooperatywą oraz sposób realizacji przez jej członków. Sam fakt, że przedsięwzięcie dotyczy budowy lub zapewnienia lokali mieszkalnych, nie wystarcza do zakwalifikowania go jako inwestycji objętej tym hasłem. Konieczne jest także spełnienie wymagań wynikających z przepisów, do których odsyła definicja.

W ustawie o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe definicja służy precyzyjnemu określeniu, jakie przedsięwzięcia są rozumiane jako inwestycje mieszkaniowe kooperatyw mieszkaniowych. Ma to znaczenie przy ustalaniu zakresu zastosowania przepisów dotyczących oszczędzania na cele mieszkaniowe. W praktyce ocena konkretnego przedsięwzięcia wymaga sprawdzenia jego charakteru, podmiotu realizującego oraz miejsca prowadzenia inwestycji, a następnie odniesienia tych okoliczności do definicji inwestycji mieszkaniowej z ustawy o kooperatywach mieszkaniowych.