Inwestycja mieszkaniowa

„Inwestycja mieszkaniowa” to określenie przedsięwzięcia ukierunkowanego na powstanie budynku przeznaczonego do zamieszkania. Kluczowe znaczenie ma jego zakładany rezultat, czyli utworzenie w takim budynku co najmniej jednego mieszkania, które będzie mogło zostać wyodrębnione jako samodzielna część. Pojęcie obejmuje więc nie tylko sam efekt w postaci gotowego obiektu, lecz całe przedsięwzięcie prowadzące do jego powstania.

Definicja ustawowa znajduje się w ustawie „Krajowy Zasób Nieruchomości”. Można wskazać w niej trzy podstawowe elementy:

• musi istnieć określone przedsięwzięcie, a więc zaplanowane działanie o konkretnym celu budowlanym;
• jego wynikiem ma być budynek mieszkalny;
• w budynku musi zostać wyodrębnione przynajmniej jedno mieszkanie.

O zakwalifikowaniu przedsięwzięcia jako inwestycji mieszkaniowej decyduje zatem nie sama nazwa projektu ani sposób finansowania, lecz jego cel i przewidywany rezultat. Nie jest konieczne, aby budynek obejmował wiele lokali. Wystarczy, że przewidziano w nim co najmniej jedno mieszkanie spełniające warunek wyodrębnienia. Jednocześnie samo posiadanie nieruchomości, remont istniejącego lokalu lub budowa obiektu niemieszkalnego nie odpowiada temu pojęciu, jeżeli w wyniku działań nie ma powstać budynek mieszkalny z wyodrębnionym mieszkaniem.

W ustawie definicja porządkuje zakres pojęcia używanego przy regulowaniu spraw związanych z nieruchomościami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe. Ma znaczenie praktyczne przy ocenie, czy konkretny projekt mieści się w kategorii inwestycji mieszkaniowej i czy przepisy posługujące się tym określeniem mogą mieć do niego zastosowanie. Pojęcie może być także istotne w innych regulacjach dotyczących gospodarowania nieruchomościami oraz procesu budowlanego, w tym przy ocenie celu wykorzystania gruntu lub dokumentów wymaganych w związku z prowadzonym przedsięwzięciem. W każdym przypadku należy jednak uwzględniać brzmienie przepisu, w którym termin został użyty.