Grunt

Grunt to w prawie cywilnym część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Jest rodzajem nieruchomości gruntowej, która może być przedmiotem własności, współwłasności, użytkowania wieczystego oraz innych praw rzeczowych. O wyodrębnieniu gruntu decydują przede wszystkim jego granice prawne i ujawnienie w księdze wieczystej, a nie wyłącznie sposób faktycznego użytkowania terenu.

Najważniejsze cechy gruntu:

• grunt może być zabudowany albo niezabudowany, rolny, leśny, budowlany lub przeznaczony na inne cele;
• co do zasady budynki, inne urządzenia trwale związane z gruntem oraz rośliny stanowią jego części składowe i dzielą jego los prawny;
• grunt może być objęty księgą wieczystą, w której ujawnia się między innymi właściciela, użytkownika wieczystego, ograniczone prawa rzeczowe oraz sposób zarządu nieruchomością;
• własność gruntu może należeć do osoby fizycznej, osoby prawnej albo Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Szczególnym prawem dotyczącym gruntu jest użytkowanie wieczyste. Polega ono na oddaniu gruntu stanowiącego własność publiczną do korzystania na oznaczony czas, co do zasady na 99 lat. Z gruntem związane są wtedy także zasady dotyczące opłat, zabudowy oraz przedłużenia albo skrócenia okresu użytkowania. W przypadku lokali udział w prawie do gruntu może być związany z własnością lokalu i podlegać szczególnym regułom.

W przepisach o gospodarce nieruchomościami grunt jest przedmiotem obrotu, wyceny, podziału, scalania, oddawania w użytkowanie wieczyste oraz zarządzania wchodzącym do zasobu publicznego. Odrębne znaczenie mają grunty rolne i leśne, których wartość może być ustalana z uwzględnieniem między innymi klasy bonitacyjnej, powierzchni, plonów, wieku drzewostanu i cen rynkowych. Przepisy prawa wodnego posługują się także pojęciem gruntów z wodami, które w określonych sytuacjach podlegają szczególnym zasadom własności i zarządzania. Znaczenie gruntu obejmuje zatem zarówno sam teren, jak i związane z nim prawa, obowiązki oraz ograniczenia w korzystaniu.