Kodeks cywilny

Art. 37l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizm umożliwiający równoczesne przeprowadzenie procedury opracowania i uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji oraz procedury scalenia i podziału nieruchomości. Przepis ten ma na celu zintegrowanie działań planistycznych i gospodarki nieruchomościami w kontekście realizacji gminnych programów rewitalizacji.

1. **Równoległe procedury**:
   - Zgodnie z art. 37l ust. 1, jeżeli gminny program rewitalizacji przewiduje takie działanie, procedura scalenia i podziału nieruchomości może być przeprowadzana równolegle z procedurą opracowania i uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji. Procedura ta jest regulowana przepisami rozdziału 2 działu III ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.

2. **Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu**:
   - Rada gminy, podejmując uchwałę o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu rewitalizacji, musi jednocześnie rozstrzygnąć o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości. W uchwale tej określa się granice zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i podziałem.

3. **Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości**:
   - Po wejściu w życie uchwały o miejscowym planie rewitalizacji, rada gminy podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości zgodnie z ustaleniami tego planu, jak przewiduje art. 104 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4. **Skutki stwierdzenia nieważności planu rewitalizacji**:
   - W przypadku stwierdzenia nieważności miejscowego planu rewitalizacji, uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości zachowuje moc. Jednakże, jeśli skarga o stwierdzenie nieważności uchwały o miejscowym planie rewitalizacji zawiera zarzuty dotyczące naruszenia zasad sporządzania tego planu, w zakresie określonym w art. 15 ust. 2 pkt 8, zaskarżenie obejmuje również uchwałę w sprawie zatwierdzenia scalenia i podziału nieruchomości.

5. **Orzeczenie sądu administracyjnego**:
   - Sąd administracyjny, orzekając o nieważności uchwały o miejscowym planie rewitalizacji, orzeka również o nieważności uchwały w sprawie zatwierdzenia scalenia i podziału nieruchomości.

6. **Stosowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami**:
   - Do scalenia i podziału nieruchomości, w zakresie nieuregulowanym w ust. 1-5 art. 37l, stosuje się przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Podsumowując, art. 37l ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne narzędzie dla gmin, umożliwiające skoordynowane działania w zakresie rewitalizacji terenów. Przepis ten pozwala na efektywniejsze zarządzanie przestrzenią i nieruchomościami, co jest kluczowe dla skutecznej realizacji projektów rewitalizacyjnych. Jednakże, należy zwrócić uwagę na potencjalne ryzyka związane z równoczesnym prowadzeniem procedur oraz na konieczność ścisłego przestrzegania przepisów, aby uniknąć późniejszych problemów prawnych.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 20 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (PGiK) reguluje zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, która jest kluczowym elementem systemu informacji przestrzennej w Polsce. Ewidencja ta obejmuje szczegółowe informacje dotyczące gruntów, budynków oraz lokali, a także właścicieli nieruchomości i innych podmiotów władających nieruchomościami.

#### 1. Zakres informacji w ewidencji gruntów i budynków

Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- **Grunty**: Informacje o położeniu, granicach, powierzchni, rodzajach użytków gruntowych, klasach bonitacyjnych oraz oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów.
- **Budynki**: Dane dotyczące położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych oraz ogólnych danych technicznych.
- **Lokale**: Informacje o położeniu, funkcji użytkowej oraz powierzchni użytkowej.

#### 2. Informacje o właścicielach i władających nieruchomościami

Ewidencja wykazuje również:
- **Właścicieli nieruchomości**.
- **Podmioty władające nieruchomościami Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego**: Oprócz właścicieli, ewidencja obejmuje podmioty, które władają lub gospodarują nieruchomościami na podstawie przepisów o gospodarowaniu nieruchomościami Skarbu Państwa.
- **Osoby lub podmioty władające gruntami na zasadach samoistnego posiadania**: Dotyczy to gruntów, dla których nie można ustalić właścicieli z powodu braku księgi wieczystej, zbioru dokumentów lub innych dokumentów.

#### 3. Modernizacja i aktualizacja ewidencji

Wykazanie podmiotów władających nieruchomościami może nastąpić w wyniku:
- **Modernizacji ewidencji**.
- **Bieżącej aktualizacji ewidencji** przeprowadzonej w drodze decyzji administracyjnej.

#### 4. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów

Grunty rolne i leśne są objęte gleboznawczą klasyfikacją gruntów, przeprowadzaną w sposób jednolity dla całego kraju, na podstawie urzędowej tabeli klas gruntów. Jest to istotne dla celów podatkowych oraz planowania przestrzennego.

#### 5. Ewidencja gruntów leśnych

Ewidencja gruntów i budynków, w części dotyczącej lasów, jest prowadzona z uwzględnieniem przepisów o lasach. Wyjątkiem są grunty leśne stanowiące własność Skarbu Państwa zarządzane przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, z wyjątkiem gruntów leśnych o powierzchni do 10 ha znajdujących się w enklawach i półenklawach wśród gruntów o innej formie własności.

#### 6. Rozporządzenia Rady Ministrów

Rada Ministrów ma prawo rozszerzyć, w drodze rozporządzenia, zakres informacji objętych ewidencją gruntów i budynków, uwzględniając zadania administracji publicznej. Jest to mechanizm umożliwiający dostosowanie ewidencji do zmieniających się potrzeb administracyjnych i społecznych.

### Podsumowanie

Art. 20 PGiK stanowi fundament dla prowadzenia ewidencji gruntów i budynków w Polsce, zapewniając kompleksowy zbiór informacji niezbędnych dla zarządzania nieruchomościami oraz planowania przestrzennego. Przepisy te mają na celu zapewnienie przejrzystości i dokładności danych, co jest kluczowe dla efektywnego funkcjonowania administracji publicznej oraz ochrony praw właścicieli nieruchomości.

Granice gruntów

Granice gruntów w przepisach

Kodeks cywilny1 przepis

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym1 przepis

Prawo geodezyjne i kartograficzne1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis